我市首套房貸利率悄然上調  房貸壓力月增百元以上

2011-10-21 8:10:24    來源：焦作日報

 本報記者 梁智玲

  基準利率房貸已經罕有

  近日有媒體稱，目前除了北京、上海、深圳等一線城市外，包括南昌、太原、重慶等多個二三線城市也上調了首套房貸款利率。我市各銀行首套房貸利率到底漲了多少？昨日，記者以普通客戶的身份，谘詢了我市工商、建設、中國、農業等銀行的個貸部門後發現，銀行已不再繼續堅持基準利率房貸。

  “首套房貸在基準利率的基礎上上浮10%，二套房貸上浮20%。”中國工商銀行焦作分行個貸部門的工作人員介紹，首套房貸利率上浮已經有一段時間了，目前房貸額度吃緊，即使利率上浮，想拿到貸款也得排隊等待。同日，中國銀行焦作分行個貸部門的工作人員也告訴記者，目前首套房貸利率已經上浮了10%。

  其他兩家銀行的情況也基本相同。中國建設銀行焦作分行個貸部門工作人員說：“首套房貸想拿到基準利率基本不可能了，具體如何上浮要根據客戶的具體情況確定。”中國農業銀行焦作分行個貸部門的工作人員表示：“首套房貸利率上浮15%，二套房貸利率上浮20%，現在額度很小，對客戶的要求高，貸款很難。”

  首套房貸利率上浮20%

  “你之前有沒有房貸？沒有房貸的話算是首套房，利率上浮20%，有的話得上浮30%。”昨日，記者從我市一些樓盤了解到，銷售人員為客戶計算房價時，都提到了首套房貸利率上浮。

  不同的是，樓盤銷售人員向客戶介紹的貸款利率上漲幅度均高於銀行介紹執行的利率，一家樓盤的銷售人員甚至向客戶介紹首套房貸利率上漲了25%。

  這是什麼原因？記者忍不住向銷售人員詢問。

  “具體怎樣執行，得以銀行的決定為準。”一家樓盤的銷售人員說，“目前各家銀行的貸款額度小，放款得等待一段時間，短時間內銀行政策隨時都有可能調整。我們這樣介紹，其實也是為了讓客戶作好充分的心理準備。”她說，如果介紹的利率上浮比例低於銀行執行的利率，客戶會不高興；如果他們介紹的利率上浮比例高於銀行執行的利率，客戶作好了心理準備會更容易接受。

  房貸壓力月增百元以上

  首套房貸利率上浮10%，這個數字對供房者意味著什麼？昨日，記者請一家樓盤的銷售人員算了一筆賬。

  以目前購買首套房需要貸款30萬元，貸款20年為例，采用等額本息還款的方式，如果按照7.05%的商業貸款基準利率，每月要還款2334.91元；如果利率上浮10%的話，利率變為7.755%，月供為2463.77元，多付128.86元。

  “這對我們來說，是個不小的壓力。”我市一位準備購房的市民說，首套房貸利率上調是個不小的壓力，前兩年還執行首套房貸7折利率，如果和那時候相比，房貸利率差不多翻番了。

  一些已經購房的市民，擔心自己的貸款利率也會跟著上浮。記者從各家銀行了解到，這具體要看購房合同是怎麼約定的。一般情況下，購房合同會以基準利率為基礎來約定貸款利率，如果購房者此前享受7折或8折貸款利率，那就要以合同為準。

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