樓市重典再打"補丁" 公積金貸款三套房叫停

2010-11-4 8:59:58    來源：國際金融報

　　樓市再祭“重拳”。昨日，住房城鄉建設部、財政部、人民銀行、銀監會聯合印發《關於規範住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》（簡稱《通知》），繼續對投資和投機者加以精確打擊。《通知》明確規定，停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

　　《通知》規定，使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建築麵積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低於20%；套型建築麵積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。

　　此外，第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築麵積低於當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

　　再為調控打補丁

　　公積金一直是今年樓市調控的焦點。8月，住房和城鄉建設部、財政部等六部委曾聯合發文，對28個利用住房公積金建保障性住房試點城市住房公積金決策、管理、運作、監管活動進行過程監督。隨後上海幾度調整其公積金貸款政策。

　　本次《通知》內容也不新鮮——前幾天出台的廈門樓市新政就明確指出，“對購買第三套及以上住房的家庭，暫停發放住房公積金貸款。”

　　中房信分析師薛建雄告訴《國際金融報》記者，從大政策（“9·29”新政）上看，該《通知》是相輔相成的一項“補丁”政策，“更是國家強化樓市調控的重要信號”。

　　事實上，自“9·29”新政實施以來，已經出台了諸多諸如首套房貸七折優惠全麵取消的“補丁”政策。在薛建雄看來，這麼多“補丁”政策出台，也意味著房價仍麵臨很強的上漲壓力。昨日中國房地產指數係統百城價格指數對100個城市的全樣本調查數據顯示，10月全國有76個城市價格出現環比上漲，一線城市廣州位列環比漲幅榜前十。

　　上海財經大學不動產研究所常務副所長姚玲珍對《國際金融報》記者說，在供給不可能大幅增加的情況下，相關部門隻能考慮從需求上著手，尤其是不斷打擊樓市中的投機和投機者，而住房公積金是其中最新的調控點。

　　給房產稅留空間

　　對於投資客來說，這一最新政策讓他們坐立不安。“政策本身倒是沒什麼，關鍵是顯示了國家調控的決心。”昨日，上海投資客謝先生在電話中對《國際金融報》記者透露，他已經有朋友在聯係中介，準備售房套現。

　　但還是有人擔心，樓市會像前幾年一樣，出現越調越反彈的情況。對此，姚玲珍認為，“如果在明年第一季度前，二次調控還是沒有取得預期效果，傳聞中的房產稅可能落地。”在她看來，就目前不斷出台的輔助政策看，市場在有意無意地給房產稅預留空間。

　　薛建雄也認為，一旦輔助調控手段還不能降低漲價預期，未來與樓市有關的環節還將出台更多抑製措施，包括出台房產稅。但市場人士並不完全看好房產稅能抑製樓價上行。

　　值得注意的是，國外投行似乎很看好中國的樓市調控。投行高盛昨日就發布報告稱，“未來兩個月中國大陸房地產市場成交量將會下降，預計中國大陸住宅物業價格未來12個月將會下降20%。但2012年和2013年會年均上漲10%。” “最近，大家都將關注目光聚集在限購令、利率七折優惠取消及本次公積金等與需求有關的政策上。但樓市調控，更重要的還是要雙管齊下。”尹伯成說，“在第二波調控可能陸續出台的其他配套政策中，不應忽略對供給層麵的調控。尤其是，相關部門需對囤地行為進行打擊。這方麵，相關部門做得還遠遠不夠。”（記者 黃燁）

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