知情人士稱房價過高城市初步名單出爐 或將限購

2010-10-13 9:25:54    來源：揚子晚報

 

　　N03、杭州

　　現在的杭州樓市，可用兩句話來形容，一句是指杭州市區，即原有杭州市區範圍，天價房比比皆是，另一句就是直把汴州作杭州，意思是說杭州各周邊城市以杭州為標準快速跨進，形成杭州三角高價區域。

　　杭州固然具備宜居城市的優越地理與曆史人文條件，但杭州周邊嚴格來說是工業興市，因此團聚在杭州周邊三百公裏範圍的大城市如蘇州、昆山、上海都可以吸引本地消費出城，但實際上杭州的高檔住宅一直不愁銷路，有更多的外地人移師杭州。預期異地投資今年應該會大幅縮減，所以杭州房價將整體下滑。

　　N04、東莞

　　泛珠三角一體化以及廣深一體化亦不足以支撐東莞同時近百個高檔盤的推盤量，五步一酒店十裏一公園也不中以支持這個城市按月上漲的住宅單價，其二手房全年差不多翻一番，由原來的3700元到年末的6100元，新房價格反季穩定在6300元左右，別墅更實現了開售即罄。

　　東莞本地改善性剛需可以支持五六千元的住宅均價，但按照歲末的趨勢，以前住宅均價一直徘徊在5200-5600元之間，最後一個季度卻迅速穩定到6200元關口，這證明本地需求釋放仍然為當地需求主力。

　　但東莞投資投機市不太具備長期性，因此在緊縮影響剛需的條件下回調到原有水平是今年價格主流，下調空間在500元左右比較現實。

　　N05、武漢

　　武漢是最應該合理下跌城市，其非規範原因在於：武漢如同這個平民化城市一樣聚集著全國乃至全球的主流供應商，武漢房價借鑒市場的不多，反而是以國內類似城市為參照的人為上漲居首，這種房價人為波動應該在新的一年被排除，比如萬達帶動的訂單商業，單方均價兩至四倍於市場價，並且容積率亦高於同區域同類項目至少五成，這裏的房價高漲就與萬達宣傳的訂單地產密切相關。

　　兩年前，漢水濱河的水木清華，開盤預期目標價位被確定在5600元左右，並且稍嫌激進，現在呢，均價快速上漲至約13000元/平米，這種漲勢一方麵依了四新片的成長與成熟，另一方麵與國內濱水樓盤被熱炒密切相關，完全存在較多泡沫成分，而且透支城市規劃也是這類樓盤漲價的原因之一。

　　未來武漢的版圖擴張將覆蓋黃陂、蔡甸、漢南、葛店、漢川、鄭店、江廈等，這類區域樓盤將完全上漲，帶動市區置業流出，投資投機置業向城外集中，中心區域房價理性適當下調以吻合中高檔需求。

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