知情人士稱房價過高城市初步名單出爐 或將限購

2010-10-13 9:25:54    來源：揚子晚報

　　新華報業網-揚子晚報10月12日報道  作為江蘇省貫徹國家“二輪調控”的主要“地方細則”，昨天，省住房和城鄉建設廳、國土資源廳、監察廳、物價局等四部門聯合發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展加快推進保障性住房建設的通知》，這與同天省財政廳等三部門發布的契稅新規一道，成為江蘇嚴格落實國家調控新政的實在舉措。而文件對各地須出細則的明確要求更意味著，地方還將會有新的動作，一場從國家到省到各市的新一輪“調控風暴”正席卷江蘇。

　　全都盯著呢 房價過高的城市要出“限購令”

　　通知明確提出，各地要結合本地房地產市場實際，立即研究製定貫徹國家調控政策的實施細則，確保落實到位。已經印發實施細則的地區，要根據最近國家有關部委出台的新措施進行調整和完善。其中“房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數”。這也是最受關注的。

　　在省內13個地級市中，南京市出台“限購令”的呼聲較高，這條規定意味著該市細則近期必須要出台，不過，是否屬於“房價過高、上漲過快、供應緊張”之列，“限購令”能否真的寫入細則，仍須地方政府確定。另據知情人士透露，對於房價過高的城市，其實國家已有一個初步的名單，各個城市也很清楚，限不限購，過兩天便可見分曉。

　　這回夠明白 限價房價格寫入土地出讓合同

　　四部門下發的通知對土地出讓合同的內容也進行了規定，明確指出，商品房的套型麵積、套型比例，配建保障房的套數，以及限價商品房的控製性銷售價格，都要明明白白地寫入合同。從開發商拿地開始，對市場的調控就已經開始。

　　通知指出，在土地出讓前，市、縣規劃部門就應當會同國土部門，確定擬出讓地塊的位置、使用性質、開發強度、住宅建築套數、套型建築麵積等套型結構比例條件，列入出讓合同。對於中小套型普通商品住房建設項目，還要明確提出平均套型建築麵積的控製標準，並製定相應的套型結構比例條件。同時，嚴格限製低密度大戶型住宅項目的開發建設，住宅用地的容積率指標必須大於1。

　　此外，限價商品住房的控製性銷售價位，以及商品住房項目中保障房的配建比例、配建套數、套型麵積、設施條件和項目開竣工時間及建設周期等建設條件，也將作為土地出讓的依據，納入出讓合同。

　　通知還指出，土地出讓後，任何單位和個人無權擅自更改規劃和建設條件。如果開發商提出申請調整規劃建設條件而不按期開工的，必須收回土地使用權，重新按招標拍賣掛牌方式出讓土地。

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