粉碎謠言：房貸利率上浮和停貸不能直接聯係
更新時間：2020-4-29 10:52:20 來源：國互聯網聯合辟謠平台
辟謠平台
原標題：[央廣求證 粉碎謠言]樓市中的謠言
據中國之聲《新聞縱橫》報道，新春報道《央廣求證 粉碎謠言》回顧去年（2017年）流傳在各個領域的謠言，厘清傳言背後的真相。
2017年5月，有媒體報道說“北上廣深房租自金融危機以來首次下跌”引發關注。報道主要引用了兩個數據：一個是上海房屋租賃指數辦公室發布數據說，上海房租指數結束了連續90個月的上漲行情，從2017年1月份開始延續了下跌態勢。第二個數據來自中原(上海)租金指數，2017年4月這一指數為238點，環比小幅下滑了1.09%。這是否意味著，在2017年3月中下旬又一輪密集樓市調控過後，一線城市的住房租賃價格，隨著樓市成交量的相對低迷而有所下降呢？
從2017年3月中下旬開始，北京等樓市熱點城市，再次密集出台了“認房又認貸”、“限售”、“上調貸款折扣”等調控措施，北京等一些城市新房、二手房網簽等數據表現低迷，住房銷售價格漲幅回落。這是租房價格跟著下跌了嗎？對此，有房產經紀人認為，房租受學生畢業、開學等短期因素影響比較明顯。
其他一線城市中，上海房屋租賃指數辦公室去年4月發布的數據顯示，上海房屋租賃指數為1935點，比上月下降4點，環比下跌0.23%。市場方麵，去年一季度外省市人口初次到上海就業者減少，新增租賃需求不旺；二室及以上戶型合租業務，受到機構及中介的長租公寓競爭影響，部分散戶降租攬客，租金出現3%到5%的下調；同時，部分高、中端板塊房源出現二成以上增加。
對此，上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，以往房租持續上漲的態勢得到了遏製。“下降態勢與現在整個市場的降溫態勢有關係。現在隨著二手房市場交易的降溫，很多房東把房源由過去的出售轉變為出租。相對來說，租房獲取房源的渠道也更多。”
對於2017年一線城市房租漲幅的收窄，中原地產首席分析師張大偉認為，租金進入了一個平穩微調的周期。“每年的3月下半月到5月，慣例是一個淡季，恰好又疊加上了樓市調控。成交量低迷，租賃市場供應就相對穩定。一些房源和區域的租金出現了微調，但是調整幅度不大，因為一二線城市人口總量還是比較龐大。”
2017年，四大銀行在一二線熱點城市上調了首套房貸利率以後，短短的幾周時間裏，上調首套房利率的大潮就蔓延到了全國各地。2017年6月，部分二線熱點城市有的幹脆取消首套房房貸折扣，還有的上浮10%。高額還款讓很多購房者望而卻步，越來越多的人加入了等“貸”大軍的行列。
另一方麵，2017年6月，包括不少主流媒體在內，紛紛援引某金融平台的統計數據報道稱，“全國533家銀行中有20家銀行已經停貸，未來還會有新增銀行暫停房貸業務。”對此業內專家指出，房貸依然是目前大部分銀行的優質業務，未來不可能出現大麵積停貸的現象。
2017年北上廣深等一線城市紛紛上調首套房房貸利率，也有二、三線城市不斷跟進。比如，北京在五個月裏，4次提高房貸利率。在上海，也有少量銀行調高了首套房房貸利率。上海某銀行房貸經理周先生當時介紹說，6月5日開始首套房利率上浮10%，估計以後還會更嚴。
有的銀行因為自身額度有限，在實際執行中需要議價，也相當於利率有所上升，其中個別銀行索性放棄了房貸業務。此外，廣州自從2017年5月1日起，各家銀行首套房貸利率都已陸續回歸基準。2017年，天津、成都、武漢、廈門等熱門城市也相繼收緊首套房房貸利率。
對此，中國社會科學院城市發展與環境研究所研究員王業強分析，這與2017年銀行信貸總額度和目前資金價格有關。“適當加大對三、四線城市房地產信貸資源的傾斜，以降低一、二線熱點城市居民的杠杆比例。總體來看，房地產市場將進入一個調整期，貸款利率將出現回升。區域限貸政策仍有收緊空間，按揭貸款增量將有所下滑，同時按揭貸款利率也將觸底回升。”
在這樣的背景下，2017年6月某金融平台發布文章稱“全國533家銀行中有20家銀行已經停貸，未來還會有新增銀行暫停房貸業務。”一時間各大媒體紛紛轉發。但業內人士經過仔細對比發現，這其中的統計口徑，並不十分嚴謹。
也就是說，房貸利率上浮有其特殊政策背景和銀行資產荒的趨利選擇因素，和“停貸”不能直接聯係起來。張大偉指出，房貸依然是目前大部分銀行的優質業務，不可能出現大麵積停貸的現象。“銀行沒有必要停貸，可以把利率提高。這組數據誤導市場，製造了恐慌。從銀行角度來說，停貸是非常大的決策轉變，最近兩三年房貸是主流銀行的主要信貸形式，如果最近有所收緊，占比大概在30%以上。”
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原標題：[央廣求證 粉碎謠言]樓市中的謠言
據中國之聲《新聞縱橫》報道，新春報道《央廣求證 粉碎謠言》回顧去年（2017年）流傳在各個領域的謠言，厘清傳言背後的真相。
2017年5月，有媒體報道說“北上廣深房租自金融危機以來首次下跌”引發關注。報道主要引用了兩個數據：一個是上海房屋租賃指數辦公室發布數據說，上海房租指數結束了連續90個月的上漲行情，從2017年1月份開始延續了下跌態勢。第二個數據來自中原(上海)租金指數，2017年4月這一指數為238點，環比小幅下滑了1.09%。這是否意味著，在2017年3月中下旬又一輪密集樓市調控過後，一線城市的住房租賃價格，隨著樓市成交量的相對低迷而有所下降呢？
從2017年3月中下旬開始，北京等樓市熱點城市，再次密集出台了“認房又認貸”、“限售”、“上調貸款折扣”等調控措施，北京等一些城市新房、二手房網簽等數據表現低迷，住房銷售價格漲幅回落。這是租房價格跟著下跌了嗎？對此，有房產經紀人認為，房租受學生畢業、開學等短期因素影響比較明顯。
其他一線城市中，上海房屋租賃指數辦公室去年4月發布的數據顯示，上海房屋租賃指數為1935點，比上月下降4點，環比下跌0.23%。市場方麵，去年一季度外省市人口初次到上海就業者減少，新增租賃需求不旺；二室及以上戶型合租業務，受到機構及中介的長租公寓競爭影響，部分散戶降租攬客，租金出現3%到5%的下調；同時，部分高、中端板塊房源出現二成以上增加。
對此，上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，以往房租持續上漲的態勢得到了遏製。“下降態勢與現在整個市場的降溫態勢有關係。現在隨著二手房市場交易的降溫，很多房東把房源由過去的出售轉變為出租。相對來說，租房獲取房源的渠道也更多。”
對於2017年一線城市房租漲幅的收窄，中原地產首席分析師張大偉認為，租金進入了一個平穩微調的周期。“每年的3月下半月到5月，慣例是一個淡季，恰好又疊加上了樓市調控。成交量低迷，租賃市場供應就相對穩定。一些房源和區域的租金出現了微調，但是調整幅度不大，因為一二線城市人口總量還是比較龐大。”
2017年，四大銀行在一二線熱點城市上調了首套房貸利率以後，短短的幾周時間裏，上調首套房利率的大潮就蔓延到了全國各地。2017年6月，部分二線熱點城市有的幹脆取消首套房房貸折扣，還有的上浮10%。高額還款讓很多購房者望而卻步，越來越多的人加入了等“貸”大軍的行列。
另一方麵，2017年6月，包括不少主流媒體在內，紛紛援引某金融平台的統計數據報道稱，“全國533家銀行中有20家銀行已經停貸，未來還會有新增銀行暫停房貸業務。”對此業內專家指出，房貸依然是目前大部分銀行的優質業務，未來不可能出現大麵積停貸的現象。
2017年北上廣深等一線城市紛紛上調首套房房貸利率，也有二、三線城市不斷跟進。比如，北京在五個月裏，4次提高房貸利率。在上海，也有少量銀行調高了首套房房貸利率。上海某銀行房貸經理周先生當時介紹說，6月5日開始首套房利率上浮10%，估計以後還會更嚴。
有的銀行因為自身額度有限，在實際執行中需要議價，也相當於利率有所上升，其中個別銀行索性放棄了房貸業務。此外，廣州自從2017年5月1日起，各家銀行首套房貸利率都已陸續回歸基準。2017年，天津、成都、武漢、廈門等熱門城市也相繼收緊首套房房貸利率。
對此，中國社會科學院城市發展與環境研究所研究員王業強分析，這與2017年銀行信貸總額度和目前資金價格有關。“適當加大對三、四線城市房地產信貸資源的傾斜，以降低一、二線熱點城市居民的杠杆比例。總體來看，房地產市場將進入一個調整期，貸款利率將出現回升。區域限貸政策仍有收緊空間，按揭貸款增量將有所下滑，同時按揭貸款利率也將觸底回升。”
在這樣的背景下，2017年6月某金融平台發布文章稱“全國533家銀行中有20家銀行已經停貸，未來還會有新增銀行暫停房貸業務。”一時間各大媒體紛紛轉發。但業內人士經過仔細對比發現，這其中的統計口徑，並不十分嚴謹。
也就是說，房貸利率上浮有其特殊政策背景和銀行資產荒的趨利選擇因素，和“停貸”不能直接聯係起來。張大偉指出，房貸依然是目前大部分銀行的優質業務，不可能出現大麵積停貸的現象。“銀行沒有必要停貸，可以把利率提高。這組數據誤導市場，製造了恐慌。從銀行角度來說，停貸是非常大的決策轉變，最近兩三年房貸是主流銀行的主要信貸形式，如果最近有所收緊，占比大概在30%以上。”
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