全力拚經濟·二季度正攻堅丨模式創新有利於盤活市場——河南省房地產“新”觀察之一
更新時間：2024/6/4 9:25:15 來源：大河網-河南日報
時政要聞
房地產關係人民群眾切身利益和經濟社會發展大局。近期，國家多部門打出提振房地產市場的政策“組合拳”，我省快速跟進、積極響應，調整住房信貸政策。新一輪政策給我省房地產市場帶來了什麼影響？我省保障性住房建設有什麼亮點？本報記者聚焦政策發布、深入市場一線、探訪項目現場，推出“我省房地產‘新’觀察”係列報道。
□本報記者 王歌
“文化美寓一批次配租房源主要為二居室，具體房源戶型、麵積及價格，請您關注‘鄭好辦’了解詳細信息。”6月3日，鄭州城發文化美寓配租在即，公寓店長胡萍電話不斷。
像鄭州城發文化美寓這樣的人才公寓，已在鄭州各區投入運營了20多個。“目前已投入運營的人才公寓基本處於滿租狀態，對新租戶來說，甚至是一房難求。”鄭州城發美寓人才公寓工作人員說，房子租金是市場價的七折、配套完善且提供管家式服務，這是鄭州人才公寓緊俏的最主要原因。
作為保障性住房的重要組成部分，人才公寓、公租房等肩負著保障和改善民生的作用。在鄭州，人才公寓不僅滿足了新市民、青年群體對住房的新期待，還有助於盤活存量住房市場。
“鄭州人才公寓的房源，主要來自存量住房。”省住房城鄉建設廳保障處處長王鵬程介紹，鄭州通過積極爭取國家專項貸款，引導鄭州城發集團這樣的國資平台回購市場上去化慢、去化難度較大的存量住房，將其改造成保障性租賃住房，以滿足青年群體的住房需求。
如果說收購解決的是存量房“去向”的問題，那麼後期運營和管理則決定了存量房是否真的被“盤活”。
通過走訪項目現場，記者發現，“拎包入住”是標配，“公寓氣質”各有千秋。鼎盛美寓一樓引進了咖啡店，二樓設置共享辦公區，滿足租戶創業需求；文化美寓則主推兩居室和優越的地理位置，主打一個方便……
“按照鄭州市委、市政府著力打造青年友好型社區的要求和‘一區域、一主題、一亮點’原則，我們結合項目的地理方位、租住群體，設計不同方案，搭建富有特色的功能配套和社交空間，同時不斷優化數字管理平台，不斷豐富人才公寓的功能，盡可能滿足青年群體的多種需求。”鄭州城發美寓人才公寓工作人員介紹。
就這樣，一套套存量房經“量身改造”後煥然一新，被重新推向市場，受到青睞。
將人才公寓建設作為“小切口”，鄭州創新保障性租賃住房機製，進一步助力盤活市場的同時，促進本地房地產市場平穩發展。
為適應房地產市場供求關係發生的新變化，抓緊構建房地產發展新模式，我省以滿足剛性和改善性住房需求為重點，多地因城施策，在落實和運行機製等層麵展開了一係列創新。
洛陽聚焦產業發展，利用產業園區配套建設用地，建設4000餘套保障性租賃住房，有效解決企業員工住房需求；鄭州八區內全麵鋪開住房“以舊換新”，由國資平台直接收購業主舊房，既滿足了業主改善性住房需求，又加速了房地產市場庫存去化……
“接下來，我省將加快推進保障性住房建設，構建以配租型保障性住房和配售型保障性住房為核心的住房保障體係，同時推動城中村改造和‘平急兩用’公共基礎設施建設，促進房地產業穩定向好。”省住房城鄉建設廳有關負責人表示。
專家點評
用好保障性住房再貸款，引導並支持地方國資平台收購存量房作為保障房，有多重積極意義。一方麵，地方國資平台參與收購存量房，有利於縮短去化周期，幫助盤活存量資源。另一方麵，收購後的商品房以配租或者配售的形式用於保障性住房，並走品質路線，既滿足了不同收入群體的住房需求，也符合當下市民對住房的新期待。此外，此舉也利於企業資金回籠，一定程度上改善房企資金狀況，有助於防範化解風險。
——河南省建築業協會秘書長 寧廣現
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房地產關係人民群眾切身利益和經濟社會發展大局。近期，國家多部門打出提振房地產市場的政策“組合拳”，我省快速跟進、積極響應，調整住房信貸政策。新一輪政策給我省房地產市場帶來了什麼影響？我省保障性住房建設有什麼亮點？本報記者聚焦政策發布、深入市場一線、探訪項目現場，推出“我省房地產‘新’觀察”係列報道。
□本報記者 王歌
“文化美寓一批次配租房源主要為二居室，具體房源戶型、麵積及價格，請您關注‘鄭好辦’了解詳細信息。”6月3日，鄭州城發文化美寓配租在即，公寓店長胡萍電話不斷。
像鄭州城發文化美寓這樣的人才公寓，已在鄭州各區投入運營了20多個。“目前已投入運營的人才公寓基本處於滿租狀態，對新租戶來說，甚至是一房難求。”鄭州城發美寓人才公寓工作人員說，房子租金是市場價的七折、配套完善且提供管家式服務，這是鄭州人才公寓緊俏的最主要原因。
作為保障性住房的重要組成部分，人才公寓、公租房等肩負著保障和改善民生的作用。在鄭州，人才公寓不僅滿足了新市民、青年群體對住房的新期待，還有助於盤活存量住房市場。
“鄭州人才公寓的房源，主要來自存量住房。”省住房城鄉建設廳保障處處長王鵬程介紹，鄭州通過積極爭取國家專項貸款，引導鄭州城發集團這樣的國資平台回購市場上去化慢、去化難度較大的存量住房，將其改造成保障性租賃住房，以滿足青年群體的住房需求。
如果說收購解決的是存量房“去向”的問題，那麼後期運營和管理則決定了存量房是否真的被“盤活”。
通過走訪項目現場，記者發現，“拎包入住”是標配，“公寓氣質”各有千秋。鼎盛美寓一樓引進了咖啡店，二樓設置共享辦公區，滿足租戶創業需求；文化美寓則主推兩居室和優越的地理位置，主打一個方便……
“按照鄭州市委、市政府著力打造青年友好型社區的要求和‘一區域、一主題、一亮點’原則，我們結合項目的地理方位、租住群體，設計不同方案，搭建富有特色的功能配套和社交空間，同時不斷優化數字管理平台，不斷豐富人才公寓的功能，盡可能滿足青年群體的多種需求。”鄭州城發美寓人才公寓工作人員介紹。
就這樣，一套套存量房經“量身改造”後煥然一新，被重新推向市場，受到青睞。
將人才公寓建設作為“小切口”，鄭州創新保障性租賃住房機製，進一步助力盤活市場的同時，促進本地房地產市場平穩發展。
為適應房地產市場供求關係發生的新變化，抓緊構建房地產發展新模式，我省以滿足剛性和改善性住房需求為重點，多地因城施策，在落實和運行機製等層麵展開了一係列創新。
洛陽聚焦產業發展，利用產業園區配套建設用地，建設4000餘套保障性租賃住房，有效解決企業員工住房需求；鄭州八區內全麵鋪開住房“以舊換新”，由國資平台直接收購業主舊房，既滿足了業主改善性住房需求，又加速了房地產市場庫存去化……
“接下來，我省將加快推進保障性住房建設，構建以配租型保障性住房和配售型保障性住房為核心的住房保障體係，同時推動城中村改造和‘平急兩用’公共基礎設施建設，促進房地產業穩定向好。”省住房城鄉建設廳有關負責人表示。
專家點評
用好保障性住房再貸款，引導並支持地方國資平台收購存量房作為保障房，有多重積極意義。一方麵，地方國資平台參與收購存量房，有利於縮短去化周期，幫助盤活存量資源。另一方麵，收購後的商品房以配租或者配售的形式用於保障性住房，並走品質路線，既滿足了不同收入群體的住房需求，也符合當下市民對住房的新期待。此外，此舉也利於企業資金回籠，一定程度上改善房企資金狀況，有助於防範化解風險。
——河南省建築業協會秘書長 寧廣現
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