西安城中村村民集資建23層“最牛民房”(圖)
更新時間：2010-7-12 8:45:02 來源：騰訊網
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23層樓房用不了一個月就要竣工了
23層的高樓到處都有，但窩在城中村中、由村民集資建造就頗為罕見了。西安南郊北山門村五組組織建造的這幢23層建築被網絡稱為“最牛民房”，雖然它沒有相關審批手續，但用不了一個月就要竣工了。
樓房已接近竣工
昨日下午，記者找到這幢樓，它已接近竣工，除了窗戶，外牆的紅色瓷磚也已貼好。“一到八層是每層四戶，再往上就是每層三戶。”一位工人說，這幢樓共有70餘套房，建造請了專門的建築公司，但太多的情況他並不清楚。
當記者提出想看房時，工地上有人放了行。就在等待電梯時，兩男子阻攔了記者，稱房子隻是安置房，不對外賣，並嗬斥放記者進入的人。在記者打聽情況時，工地上的人對陌生人的詢問顯得都很謹慎甚至反感。然而，因高樓已經蓋了兩年多，村民們或多或少都了解一些情況。有數位村民稱，購房的除了村民，還有一些外來人。
據村民講，這幢樓的房型很齊全，從兩室一廳到三室一廳，最大麵積有170平方米，小的也有八九十平方米。23層則是複式，是5組組長胡夢如買的。
“聽說花了五六百萬”
對於高樓的造價，村民們稱，按照他們建造普通民房計算，至少在五六百萬元以上。
那麼，售價是多少呢？“每平方米大概3000元左右，買得早能便宜一點。”村民們說，按照房屋麵積8000平方米計算，整幢樓賣完的價格在兩千萬元以上。“買房應該還是要自住的吧。”村民唐先生說，如果是為了出租，按照北山門村目前的行情，80平方米租金800元左右，一年最多也就一萬元，收回成本至少20多年，根本劃不來，對於拆遷他也表示不可能，“拆不拆、咋拆、拆遷的政策啥都還不明朗，應該也不會是為了拆遷補償款。”
“大多是村民買的，拆了咋辦？”
據該村村民講，這幢高樓是建在北山門村五組的宅基地上，蓋房也是五組的行為。“村委會也管不了，你想買房就得找五組的領導。”十組村民桑師傅說，樓還沒建好，大半都賣出去了，現在聽說已經賣光了。“我也不知道是誰買的，反正我沒買，沒手續還是不放心。”他說，雖然目前北山門五組並不在城中村拆遷範圍內，但拆遷是遲早的事。而住在高樓對麵的唐師傅也沒有買，他的理由是城中村裏的房子，3000元房價其實並不低，而且低樓層的采光也不好。
“拆不了，用五組的莊基蓋的，五組買的人也最多，拆了咋辦？”一位婦女證實房子已經賣光，“質量沒問題，就是周圍環境差些，比不了人家那種商品房小區。沒暖氣，車也沒地方停。”
相關政策
列入改造目錄城中村房屋不得超過二層
2006年出台的《西安市城中村村民房屋建設管理辦法（試行）》規定，列入城中村改造目錄的村莊，不再審批宅基地，不得新建、改建和擴建房屋。
因房屋質量安全確需翻建的，經所在區城中村改造行政管理部門批準後，可以翻建，但翻建房屋不得超過二層，亦不得超過原房屋麵積。
對話“最牛民房”締造者胡夢如：“建23層高樓為解決村民住房問題”
昨日下午5時許，在“最牛民房”的頂層天台，記者見到了北山門5組組長，“最牛民宅”的締造者胡夢如。以下是記者與他的部分對話內容。
問：現在還有沒賣的房嗎？有沒有人買了又不想要了，想退房的？
答：房子都已經訂完了，眼看樓這幾天要竣工，來打聽買房的人還多了。現在房子還沒選號，暫時還沒人提出要退房，但也不排除到交房款時，有人籌不起錢，要退房的。
問：買房的都是些什麼人？
答：大部分還是本村的村民，也有一些村民介紹的親戚朋友來買的，買房的都是工薪階層，這些人收入普遍低，買不起外麵的商品房。
問：這棟樓一共有多少戶？
答：有70多戶吧，8層以下是兩梯四戶，8層以上每層基本是三戶。
問：為什麼要蓋這麼高的樓，在城中村裏它算是最高的吧？
答：年輕的村民沒有宅基地，在外麵買房又買不起，蓋這棟樓主要還是為解決村民住宅問題。現在城中村的土地也很稀缺，這塊地如果隻蓋10層樓的話就賠了，隻能蓋高些，還能為村民們謀福利。
問：這房多少錢一平方米，蓋這棟樓花了多少錢？
答：賣的時候也就是2700、2800左右，樓層不同，價格不一樣。到現在蓋這樓已經花了有2000多萬，賣房款加下來，也就2000多萬。
問：蓋房的地歸誰所有？這棟23層的大樓占地有多少？
答：蓋房的地是集體的，還有一些是“5·12”地震後，村裏六七戶的房成了危房，用了他們的宅基地。整個樓的占地麵積有七八分。
問：蓋這樣的樓不需要規劃局審批嗎？
答：我們是為了解決村民的住房問題，自己給自己村的村民蓋樓，不需要規劃局審批。
問：房是啥時候開始建的，在蓋樓的這段時間內，土地和規劃部門沒有來查過嗎？
答：房開始建到現在有兩年多了，期間也有規劃部門的人來查過幾次，要看我的證。我把有關土地的手續給他們看了後，他們就走了。
問：沒有審批，怎麼保證樓的質量啊？
答：有證的不一定就是質量好的。有證的房，出了事有政府擔著；正因為沒有證，在質量上，我們更要萬無一失。要不然出問題了，設計單位、施工單位和我都要蹲大牢。
問：北山門村作為城中村拆遷是早晚的事，要是買了這裏的房，樓要拆遷了，咋辦呀？
答：不管是全國還是在西安，小產權房多了。村子拆遷是早晚的事，如果拆遷了，這樓無非是兩種結局，一是保留二是被拆。如果保留了，政府可能會通過增加費用等方式，讓樓逐漸過渡為有產權的商品房。如果要被拆了，那也應該按照村民自建房屋給予賠償，不可能把住戶掃地出門，一分錢不給賠。
問：你的“史上最牛民房”何時能竣工？
答：快了，最多不超過一個月，這個月底前，村民就要開始選房了。
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23層樓房用不了一個月就要竣工了
23層的高樓到處都有，但窩在城中村中、由村民集資建造就頗為罕見了。西安南郊北山門村五組組織建造的這幢23層建築被網絡稱為“最牛民房”，雖然它沒有相關審批手續，但用不了一個月就要竣工了。
樓房已接近竣工
昨日下午，記者找到這幢樓，它已接近竣工，除了窗戶，外牆的紅色瓷磚也已貼好。“一到八層是每層四戶，再往上就是每層三戶。”一位工人說，這幢樓共有70餘套房，建造請了專門的建築公司，但太多的情況他並不清楚。
當記者提出想看房時，工地上有人放了行。就在等待電梯時，兩男子阻攔了記者，稱房子隻是安置房，不對外賣，並嗬斥放記者進入的人。在記者打聽情況時，工地上的人對陌生人的詢問顯得都很謹慎甚至反感。然而，因高樓已經蓋了兩年多，村民們或多或少都了解一些情況。有數位村民稱，購房的除了村民，還有一些外來人。
據村民講，這幢樓的房型很齊全，從兩室一廳到三室一廳，最大麵積有170平方米，小的也有八九十平方米。23層則是複式，是5組組長胡夢如買的。
“聽說花了五六百萬”
對於高樓的造價，村民們稱，按照他們建造普通民房計算，至少在五六百萬元以上。
那麼，售價是多少呢？“每平方米大概3000元左右，買得早能便宜一點。”村民們說，按照房屋麵積8000平方米計算，整幢樓賣完的價格在兩千萬元以上。“買房應該還是要自住的吧。”村民唐先生說，如果是為了出租，按照北山門村目前的行情，80平方米租金800元左右，一年最多也就一萬元，收回成本至少20多年，根本劃不來，對於拆遷他也表示不可能，“拆不拆、咋拆、拆遷的政策啥都還不明朗，應該也不會是為了拆遷補償款。”
“大多是村民買的，拆了咋辦？”
據該村村民講，這幢高樓是建在北山門村五組的宅基地上，蓋房也是五組的行為。“村委會也管不了，你想買房就得找五組的領導。”十組村民桑師傅說，樓還沒建好，大半都賣出去了，現在聽說已經賣光了。“我也不知道是誰買的，反正我沒買，沒手續還是不放心。”他說，雖然目前北山門五組並不在城中村拆遷範圍內，但拆遷是遲早的事。而住在高樓對麵的唐師傅也沒有買，他的理由是城中村裏的房子，3000元房價其實並不低，而且低樓層的采光也不好。
“拆不了，用五組的莊基蓋的，五組買的人也最多，拆了咋辦？”一位婦女證實房子已經賣光，“質量沒問題，就是周圍環境差些，比不了人家那種商品房小區。沒暖氣，車也沒地方停。”
相關政策
列入改造目錄城中村房屋不得超過二層
2006年出台的《西安市城中村村民房屋建設管理辦法（試行）》規定，列入城中村改造目錄的村莊，不再審批宅基地，不得新建、改建和擴建房屋。
因房屋質量安全確需翻建的，經所在區城中村改造行政管理部門批準後，可以翻建，但翻建房屋不得超過二層，亦不得超過原房屋麵積。
對話“最牛民房”締造者胡夢如：“建23層高樓為解決村民住房問題”
昨日下午5時許，在“最牛民房”的頂層天台，記者見到了北山門5組組長，“最牛民宅”的締造者胡夢如。以下是記者與他的部分對話內容。
問：現在還有沒賣的房嗎？有沒有人買了又不想要了，想退房的？
答：房子都已經訂完了，眼看樓這幾天要竣工，來打聽買房的人還多了。現在房子還沒選號，暫時還沒人提出要退房，但也不排除到交房款時，有人籌不起錢，要退房的。
問：買房的都是些什麼人？
答：大部分還是本村的村民，也有一些村民介紹的親戚朋友來買的，買房的都是工薪階層，這些人收入普遍低，買不起外麵的商品房。
問：這棟樓一共有多少戶？
答：有70多戶吧，8層以下是兩梯四戶，8層以上每層基本是三戶。
問：為什麼要蓋這麼高的樓，在城中村裏它算是最高的吧？
答：年輕的村民沒有宅基地，在外麵買房又買不起，蓋這棟樓主要還是為解決村民住宅問題。現在城中村的土地也很稀缺，這塊地如果隻蓋10層樓的話就賠了，隻能蓋高些，還能為村民們謀福利。
問：這房多少錢一平方米，蓋這棟樓花了多少錢？
答：賣的時候也就是2700、2800左右，樓層不同，價格不一樣。到現在蓋這樓已經花了有2000多萬，賣房款加下來，也就2000多萬。
問：蓋房的地歸誰所有？這棟23層的大樓占地有多少？
答：蓋房的地是集體的，還有一些是“5·12”地震後，村裏六七戶的房成了危房，用了他們的宅基地。整個樓的占地麵積有七八分。
問：蓋這樣的樓不需要規劃局審批嗎？
答：我們是為了解決村民的住房問題，自己給自己村的村民蓋樓，不需要規劃局審批。
問：房是啥時候開始建的，在蓋樓的這段時間內，土地和規劃部門沒有來查過嗎？
答：房開始建到現在有兩年多了，期間也有規劃部門的人來查過幾次，要看我的證。我把有關土地的手續給他們看了後，他們就走了。
問：沒有審批，怎麼保證樓的質量啊？
答：有證的不一定就是質量好的。有證的房，出了事有政府擔著；正因為沒有證，在質量上，我們更要萬無一失。要不然出問題了，設計單位、施工單位和我都要蹲大牢。
問：北山門村作為城中村拆遷是早晚的事，要是買了這裏的房，樓要拆遷了，咋辦呀？
答：不管是全國還是在西安，小產權房多了。村子拆遷是早晚的事，如果拆遷了，這樓無非是兩種結局，一是保留二是被拆。如果保留了，政府可能會通過增加費用等方式，讓樓逐漸過渡為有產權的商品房。如果要被拆了，那也應該按照村民自建房屋給予賠償，不可能把住戶掃地出門，一分錢不給賠。
問：你的“史上最牛民房”何時能竣工？
答：快了，最多不超過一個月，這個月底前，村民就要開始選房了。
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