小區公共收益不透明，業主如何維權

2022-12-5 15:27:40    來源：焦作日報

　　近日，有網友向記者反應，自己所在的小區物業管理部門在業主不知情的情況下，發布公告，將小區充電樁30年的使用權租給了某公司運營，這讓小區業主很有意見。因為從法律上講，居民是業主、物業公司是“管家”，但現實中兩者卻出現錯位。租賃費是多少？收益如何分配？這些問題業主毫不知情，物業也沒有主動告知。

　　記者通過走訪我市幾個小區和物業公司了解到，類似這樣的情況還真是不少。從小區電梯廣告、外牆牆體廣告，到停車位、公共配套設施經營，再到快遞櫃、販賣機管理等，隨著社區公共區域收費項目日漸多元化，都給小區產生了或多或少的公共收益。這筆資金怎麼管理？又該如何使用？也成了業主較為關心的話題。

　　記者就小區公共收益如何分配的問題采訪了河南理工大學人文政法學院教授張付領。他說，關於小區公共收益的權屬以及如何使用，《民法典》《物業管理條例》等法律法規都有明確規定。除此之外，一些地方政府部門近年來就小區公共收益的管理和使用問題，也發布了相關規定和指導意見，為業主實現對公共收益的有效監督提供了依據。像小區電梯內外廣告、門閘道閘廣告等公共區域的廣告收益；小區公共區域的停車費收益；小區公共區域內租賃的攤位收益；利用小區公共配套設施如球場、遊泳池等的經營收入；自動售賣機的場地使用費；快遞櫃入場費等都屬於小區公共收益，在扣除合理成本後都應歸全體業主共有。但由於種種原因，小區公共收益還存在賬目不透明、監管力度不夠等問題。

　　張付領告訴記者，黨的二十大報告提出：“完善辦事公開製度，拓寬基層各類群體有序參與基層治理渠道，保障人民依法管理基層公共事務和公益事業。”如今，物業管理正逐漸融入各地基層社會治理體係。管好小區公共收益這筆賬，是健全共建共治共享的社會治理製度、提升社會治理效能的重要內容。因此，相關部門要加大對物業公司的監管力度，定期抽檢公共收益公開情況，對於拒絕向業主公開、侵占或違法使用公共收益等行為，進行嚴格處罰。

　　網友“珂尚”吐槽：“我們小區電梯和牆體廣告收益連起碼的收益明細業主們都不知道，希望有關部門能夠加大監管力度。”

　　“讓小區公共收益成為一筆明白賬，還需進一步細化管理規定、完善監督方式，以更好維護業主合法權益。”網友“圖圖樂”建言。

（記者 付凱明）

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