焦作樓市“金三”成色較好“銀四”開局平淡

2024-4-11 9:45:41    來源：焦作晚報

樓市銷售曆來有“金三銀四”的說法，但縱觀3月份以來焦作樓市的推盤情況，雖“金三”成色較好，但“銀四”開局略顯平淡。

據焦作房信網有關數據顯示，2024年3月，焦作市城區成交套數約520套，均價每平方米約為6490元，其中，中站區上升2.5%，解放區下降0.3%，山陽區下降1.5%。與2月份焦作市城區成交約70套相比，3月份焦作樓市有所好轉。

在業內人士看來，3月我市新房市場，新建商品住宅成交套數較2月的成交套數成倍上漲，主要得益於我市出台了《焦作市城區新建商品住房購房補貼申領方案》（以下簡稱《方案》）。無論是《方案》中的買房送家電消費券、農村戶口居民進城購房補貼，還是多孩家庭購房補貼，均吸引了部分購房者的眼球，與此同時，我市眾房企也加緊推出優惠活動，希望可以借助這一難得的銷售良機完成第一季度的預期銷售目標。“眾所周知，目前樓市整體形勢不容樂觀，開發商的壓力也越來越大，不少開發商為了去庫存回籠資金，紛紛趁此利好政策推出特價房、低價房搶跑市場。而一些中小房企為了保證資金鏈的充實，更是不惜犧牲利潤，也在賣力地促銷走量。”業內人士說。

進入4月，焦作樓市又將會交出什麼樣答卷呢？從剛過去的幾天來看，也許是受清明3天假期的影響，“銀四”首周，新房成交套數約5套，開局略顯平淡，但有待市場檢驗。

“清明3天假期，來看房的市民每天不超過5組，其中有部分是在外地工作的返鄉置業者，還有部分是剛需置業者。”在我市新城區某樓盤，一名銷售主管告訴記者，返鄉置業者因為時間倉促、購房計劃不確定、對戶型、樓層有明確要求等原因，大多都隻是詢問一下價格。該樓盤進入4月份後成交客戶不多，還是以剛需族為主。“目前，我們樓盤推出今年買今年住準現房清盤特惠活動，受到了部分剛需購房者的歡迎。這種以價換量的做法，雖然短期內能迅速提升銷量，但長期來看，卻對利潤率造成了不小的壓力，還好我們是尾盤。”該銷售主管說。

記者在采訪時發現，不少開發企業都不願錯過“銀四”賣房的好時機，近期，有不少樓盤都選擇在本月加推新房源。

業內人士認為，未來市場的不確定性，讓更多房企抓緊時間加推、開盤、組織營銷活動，畢竟“金三銀四”是房地產市場的傳統旺季，隻有爭分奪秒抓銷售，加快資金回籠，才能在日趨激烈的競爭市場中占據有利地位。

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