三種黃金比例，輕鬆掌握改善型置業技巧

2024-3-28 9:44:23    來源：焦作晚報

買房是一件很家庭化的事情，改善升級時對新生活的種種期望都想蘊含在新房內。那麼，改善型購房者需要從哪幾個方麵來核準自己的需求呢？關注以下三種黃金比例，輕鬆掌握改善型購房技巧。

判斷項目好壞的黃金比，地段∶品牌∶產品應為1∶1∶1。首先項目所處的位置一定要合適，入住後生活才能方便快捷；開發商一定要具有品牌含金量，這樣才能在售後上有保障；開發的產品要有鮮明的特色，這樣才能滿足業主各種想到的和沒想到的需求。

我們所在的城市地段優劣很好判斷，開發商的品牌知名度也能做到心中有數。產品是否也有比例標準？答案是有的。進深和開間的合理比例是1∶1.5。開間(或麵寬)是指房屋的主要采光麵，與其垂直的稱為進深。判斷房屋的進深、開間可以根據房門的朝向來確定，房門進入方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間。拋開繁雜的條條框框，僅依靠這兩個黃金比例標準，即可篩選中意房源。

購房總額也有黃金比例，首付額度和貸款額度為3∶7。為什麼這個老生常談的事情要拿出來說呢？根據我市房價平均水平每平方米6000元的標準大致估算，總房款在80萬元左右，首付24萬元比較符合居民儲蓄的能力範圍，剩下貸款額度60萬元左右是比較恰當的，商貸20年至30年，月均還款額度3000元左右，符合我市的平均工資水平。公積金貸款，單人上限45萬元，公積金內餘額去除補差剛好符合，雙人上限50萬元更不在話下。所以，3∶7是大多數人更加合理的選擇。

購房優惠也有黃金比，優惠額度與房款總額度1∶20比較合理。購房一般都有認購，1%～3%比例不等，這屬於雷打不動的行業規則。付首付簽訂購房合同是開發企業的核心，所以一般都會設置優惠額度讓購房者有足夠動力支付較為大額的首付，為0.5%左右。這些優惠銷售人員會當麵告訴你，並且手把手教會你怎麼取得。另外的優惠可就不一定了，比如全民經紀人1.5%左右的優惠，幾乎沒有銷售人員會告訴你。還有1%左右的短時間有效的內部折扣，也不可能流通到市場上。所以，當購房時總房款折扣達不到1∶20的話，建議多打聽一下，看看還有什麼優惠途徑沒有獲得或者優惠信息遺漏了。

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