樓市出路唯有積極尋找多方共贏點

2024-1-19 9:24:07    來源：焦作日報

日前，住房和城鄉建設部、金融監管總局聯合印發了《關於建立城市房地產融資協調機製的通知》（下稱《通知》）。此舉的重要目的是搭建政銀企溝通平台，推動房地產開發企業和金融機構精準對接，精準支持房地產項目合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。

《通知》對房地產項目進行了劃分：對正常開發建設、抵押物充足、資產負債合理、還款來源有保障的項目，建立授信綠色通道，優化審批流程、縮短審批時限，積極滿足合理融資需求；對開發建設暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以支持。

特別是對於後者來說，很多項目麵臨著巨大資金壓力，抗風險能力相對較弱，任何一個盲目抽貸、斷貸、壓貸行為都可能成為致命的“最後一根稻草”。

當前，政策總體上要求穩定房地產市場，鼓勵金融機構加大對相關企業的信貸支持。但是，商業性金融機構首先是商業主體，是以盈利為主要目的的市場主體，在保證金融機構穩健經營、利潤合理增長的前提下，風險經營與管理也是金融機構的重要任務。

同時，在這樣的政策背景下，需要特別注意的是，要對不同所有製房地產企業一視同仁。

近年來，民營房地產企業爆雷不斷，包括不少頭部企業，這當然與其發展理念和管理理念等有關；相對而言，央企房企和地方國企的房企出現爆雷的情況較少。有業內人士反映部分原因或在於兩者獲得金融支持的力度不同。

去年12月召開的中央經濟工作會議強調，要積極穩妥化解房地產風險，一視同仁滿足不同所有製房地產企業的合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。

一視同仁的基礎就是市場化、法治化。上述《通知》要求，金融機構要按照市場化、法治化原則評估協調機製推送的支持對象。建立城市房地產融資協調機製，目的是為了搭建政銀企溝通平台，推動房企和金融機構精準對接。這同樣需要建立充分的市場化、法治化框架，工作做到透明化，不摻雜“私貨”。

《通知》提出，“協調機製”可以根據房地產項目的開發建設情況及項目開發企業資質、信用、財務等情況，提出可以給予融資支持的房地產項目名單，向本行政區域內金融機構推送。

《通知》要求，要加強貸款資金封閉管理，嚴防信貸資金被挪用於購地或其他投資。這一點，給地方財政打了“預防針”，在賦權的同時也要“強責”。

與此同時，促進房地產市場平穩健康發展，還需要政府、金融機構、房企各方合力，增強防風險能力。

對地方政府來說，建立起城市房地產融資協調機製，就是發揮平台作用，及時研判本地房地產市場形勢和房地產融資需求，協調解決房地產融資中存在的困難和問題。

對金融機構來說，服從和服務於房地產市場平穩健康發展也是自身需要。包括但不限於對好的公司和項目加大支持，對麵臨困難但生命力尚存的企業也要施以援手，做到不盲目抽貸、斷貸、壓貸。

對房企來說，則要督促其依法真實反映資產負債、銷售經營等情況，合規使用信貸資金，進一步增強銀企互信，也包括政企互信。小癰不治成大患，得過且過的思想要不得。

總之，上述《通知》出台是進一步規範房地產市場健康發展的重要措施，後續政府、金融機構、房企等多方麵積極尋找共贏點將是工作重心。

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