明辨購房“優惠信息”

2024-1-18 16:12:21    來源：焦作晚報

買房是人生大事，購房者在看房過程中，總會被各種“花式促銷”包圍，縱使你再心明眼亮，也抵不過優惠活動帶來的購買欲，種類繁多的優惠中有沒有隱藏其他信息？購買者怎樣去偽存真呢？記者舉幾個例子以供購房者參考。

先說一個誰聽了都會迷糊一下的“購房送汽車營銷活力”。甭管送的是奔馳、寶馬還是特斯拉，動心之前一定要先問清楚，送的是使用權還是所有權，是抽獎還是直接贈送，不要車的話能否抵房款。要知道，使用權無法過戶，需要簽訂使用權轉讓協議，這裏麵約束條款很多，最終可能不會如願，還不如抵房款來得直接。如果贈送的是所有權，那就需要提前補一下稅費的課，這其中涉及增值稅、所得稅、個人所得稅等眾多稅種，開發企業是否代繳、代扣，包括後期過戶、驗檢等環節……“購房送汽車”聽起來確實誘人，但想要如願實現還挺複雜的，這種形式的宣傳更多的是借車企品牌知名度增加房企自身曝光率，對購買者並不友好。

說到誘人，“零元購”必須榜上有名。這種說詞對夢想著天上掉餡餅兒的普通人而言，吸引力巨大。“零門檻”便可簽訂購房合同辦理貸款，開發企業去了庫存，消費者喜得其屋，兩全其美，何樂不為？！殊不知這種方式加了首付的杠杆，遊走在違法的邊沿，而且冒險鑽了空子，買賣雙方存在溝通誤區，對買房者不利。大部分“零元購”本意是開發企業通過墊付首付的形式為購房者降低門檻，通過貸款快速回籠資金，且該方式對交房進行了嚴格限製，補足房款是其中硬性條件之一。此“零”非彼“零”，無非先交後交、早交遲交而已。

“小麥換房”直接攀上新聞頭條。其實“小麥換房”是實實在在的打折，千萬別懷疑開發企業降價的誠意。小麥換房，之前占了“惠農”的大義名分，現在也有某知名直播公司“穀賤傷農”的熱點，甚至為了蹭熱度，大蒜能換、大蔥能換、玉米也能換，不過本質都是借“助農”口號來隱藏促銷的小心思而已。

購房過程中想要得到更多真金白銀的優惠，是購房者很基本、很真實的想法，但要學會透過現象看本質，不要被花樣百出的促銷手段蒙蔽雙眼，要練就一雙火眼金睛，得其利避其害，方可遊刃有餘。

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