機構預測：2024年，房地產行業怎麼走

2024-1-4 10:32:20    來源：焦作晚報

近期各家機構都發布了2024年房地產市場展望與預測，新的一年裏，我們將見證房地產行業哪些變化？

中指研究院預測：預計房地產市場出台的相關政策繼續優化調整，供需兩端政策均有發力空間；企業融資環境有望得到改善；“保交樓”資金和配套舉措或進一步跟進，推動化解項目交付風險；同時，各地土拍規則預計將繼續放寬，帶動土地市場活躍度提升。

諸葛找房預測：2024年政策繼續寬鬆，適應市場新供求趨勢，新房房價結構性上升，二手房房價繼續承壓。政策基調方向為核心城市限製性政策寬鬆，如首付比例下調，房貸利率加點調整，限購政策鬆綁，限價政策進行調整。金融政策持續發力，首當其衝化解房地產市場風險，一視同仁支持房企合理融資需求，“三個不低於”落地，民營房企的融資條件迎來改善，房企債務風險降低，“保交付”成效繼續加強。

戴德梁行預測：2024年政府將加大對優質房企的融資扶持力度，延續對需求端的優惠政策，市場有望在2024年完成築底並在年底實現價格反彈。

克而瑞預測：中央層麵房地產政策有望從三方麵發力，一是金融支持“三大工程”建設，並以此為抓手推動構建房地產發展新模式；二是落實“三個不低於”等供給端金融支持；三是下調住房交易稅費，穩需求進而穩市場。地方調控政策將進一步優化，一線及部分強二線城市調控政策尚有鬆綁空間，一線局部或定向放鬆限購、調整交易稅費征免年限等均是可選項，二線、三線城市或將全麵解綁限製性購房政策並加碼財稅刺激。

中金公司預測：2024年新建商品房銷售有望企穩，但房地產開發投資仍麵臨較大挑戰。在考慮房地產政策應對的力度進一步加大，同時城中村改造順利推進的前提下，預計明年商品房銷售麵積和銷售金額均有望止跌企穩，實現同比持平微增（預計麵積+0.4%、金額+1.9%），但新開工麵積受限於房企現金流壓力同比或難轉正（預計全年-5.4%）。

興業證券預測：中國房地產市場供求關係發生重大變化，2024年地產銷售或呈現前低後高走勢。在城中村改造有所推進、供需政策有所改善下，全年銷售麵積預計-9.0%，金額預計-7.5%，開發投資預計-8.0%，當前行業處於調整階段，但中長期有支撐。行業將迎來城中村改造和保障房建設的新模式。城中村改造有利於擴大內需、優化房地產結構，測算35城的城中村總體規模12.3億平方米，10年每年拉動銷售金額1.76萬億元；保障房則有利於緩解大城市住房矛盾，有效推進房地產轉型和高質量發展。

中信建投證券預測：房企信用修複在2024年有望提速，促進需求企穩回暖。包含保障性住房、城中村改造、“平急兩用”公共基礎設施在內的“三大工程”建設，成為構建房地產新發展模式的抓手，助力市場修複築底。中長期來看，我國住宅年需求中樞約為9億平方米。投資方麵，建議聚焦需求修複和城中村改造兩條主線。

海通證券預測：在高回報行業走弱、政府端承壓、資產荒背景下，未來所麵臨的無風險收益率以及市場平均利率水平將進入持續下行通道。複蘇非一蹴而就，投資銷售時間錯配。開發商在去庫存過程中要經曆“去商品庫存—去土地庫存—補商品庫存—補土地庫存”的生產周期。在開發商沒有完全實現“去土地庫存”的生產節進度時，不會隨意補土地和商品庫存。

相關信息： 元旦樓市營銷忙 優惠活動吸人氣 2022-2023年度國家優質工程獎總結表彰大會在京召開 住房交易逐步進入存量時代 亞洲最大地下綜合交通樞紐工程穩步推進 一站式滿足居民生活所需 300餘個一刻鍾便民生活圈建成 北京樓市活躍度有望持續提升 全聯房地產商會2023年會舉辦 瀾庭敘 打造美好生活場景 暖心服務點亮幸福

	焦作網免責聲明：
① 本網所有稿件，未經許可不得轉載。 ② 轉載稿件不代表本網觀點，如有異議請聯係我們即可處理。 ③ 刊發、轉載的稿件，作者可聯係本網申領稿酬。