一場時間的戰役

2023-12-15 10:07:32    來源：焦作晚報

房地產是中國蓬勃發展的縮影之一，是市場經濟彙集的源頭，是金融資產流動的浪花，是老百姓幸福生活的承載。回望房地產市場幾十年發展曆程，無論“炒房客”“日光盤”“地王”等熱點詞語，還是“房住不炒”“供需關係”等政策核心，喧囂過後靜觀沉思，即：盛景不再、高企回落、穩中求變、以進促穩。政策如此用心，市場如此賣力，金融如此扶持的當下，房地產會不會有“第二春”是所有人期待和反複想弄清楚的事情。

短期看金融。房地產是重資產行業。試想，市場信心難以建立，無非是銀行不敢放貸給房地產公司，擔心有去無回；多少企業頻繁拿地，現在成了燙手山芋，難以消化。治病從頭醫。從開發商角度而言，拿地、蓋樓、交房，無不是在拿錢說話；購房者呢，首付、貸款、繳稅費，少一分寸步難行；國家金融政策是促進雙方成交的黏合劑。且看當下門戶網站地產新聞“房地產領域金融政策有望加大”“繼續落實金融16條”“地產企業白名單”等，核心目的就是幫助房地產企業走出困境。拿地沒錢，控製風險做個白名單點名對接；難以交房，政府多部門聯合出台多策並舉助推執行；購房門檻高，降低房貸、增加公積金額度、減免契稅等組合出擊，金融政策的落實速度和實效是房企前行的“大護法”。

中期看土地。最近“多地土拍政策調整”“重回價高者得”“遊戲規則再變”等熱議廣泛流傳，主要因為觸景傷“錢”，如果取消搖號和地價上限，回歸到價高者得的時代，是否會推高地價？商品房銷售限價是否取消？若房地價差縮小，開發商利潤被壓縮，是否影響後續的產品品質？每一個問題都關乎老百姓的錢袋子。土地出讓金曆來屬於政府性基金預算收入，是地方財政收入的一種。中國的“土地財政”主要是依靠增量土地創造財政收入，也就是說通過賣地的土地出讓金來滿足財政需求。隨著地方財政壓力的增加，取消這些限製將為地方政府提供更多的財政收入來源。

長期看人口。“搶人大戰”發生在超大、大型、中型城市且愈演愈烈。如今人口流動逐漸分化愈加嚴重，未來全國超過50%的人口可能會聚集在不到10%的地區。這意味著，長三角、珠三角、京津冀、成渝都市圈以及中西部中心城市等城市群將繼續吸引人口會聚。北部城市，除了省會城市、副省會城市之外，其他城市人口引流能力極其有限。“搶人”要看利，人往高處走水往低處流，南方生活環境確實比北方強一些，自古以來都是如此，在未來一段時間，人口南移將是主流。該態勢與人才吸引政策形成反向磁力，拉鋸之戰曠日持久，效果顯現尚需時日。

房地產“第二春”是一場時間的戰役，是一場對抗的比賽，現在談“第二春”還為時尚早。

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