政策持續優化調整 促進樓市企穩回暖

2023-12-15 10:04:29    來源：焦作晚報

臨近年末，多地出台新一輪樓市新政，涉及住房公積金貸款以及支持房地產企業推出“換新購”等新模式。展望2024年，業內人士認為，房地產政策將繼續優化調整，供需兩端政策均有發力空間，同時企業融資環境有望得到改善，土拍規則預計將繼續放寬，帶動土地市場活躍度提升，促進樓市需求企穩回暖。保障性住房、城中村改造、“平急兩用”公共基礎設施三大重點工程建設，將成為構建房地產新發展模式的抓手。

更好發揮公積金作用

12月8日，鄭州住房公積金管理中心發布《關於住房公積金支持多子女家庭租購住房有關事項的通知》，決定對租購住房的多子女家庭給予住房公積金政策支持。同日，鄭州住房公積金管理中心發布《關於住房公積金支持人才建設有關事項的通知》。

南京住房公積金管理中心發布的《關於調整部分住房公積金政策的通知》明確，自12月1日起第二次使用住房公積金貸款購買第二套住房的最高可貸額度，由現行的30萬元/人、60萬元/戶，提高至50萬元/人、100萬元/戶。

11月30日，住房和城鄉建設部在四川省成都市召開住房公積金重點工作推進會暨經驗交流會。會議提出，住房公積金製度麵臨新的機遇和挑戰，要努力做到準確識變、科學應變、主動求變，準確把握構建房地產發展新模式的主要任務，深入領會促進金融與房地產良性循環的工作部署，在推動構建房地產發展新模式中更好發揮住房公積金作用。

激發改善性住房需求

近期，多地出台一係列樓市新政，涉及內容較廣。湖北近日出台樓市新政，推動適當延長貸款年限。同時，支持房地產企業推出“換新購”等新模式，更好激發“以小換大”“賣舊換新”等改善性住房需求。

江西省撫州市東鄉區發布《關於印發進一步促進東鄉區房地產業良性循環和健康發展的補充措施的通知》，強化公積金政策支持。一是提高個人住房公積金貸款最高額度。住房公積金繳存人在本市範圍內購買家庭首套自住住房申請使用個人住房公積金貸款，最高貸款額度由60萬元/戶提高至70萬元/戶。二是降低個人住房公積金貸款首付比例。

展望2024年，業內人士認為，房地產政策有望持續寬鬆，促進樓市企穩回暖。中指研究院稱，房地產市場相關政策將繼續優化調整，供需兩端政策均有發力空間；企業融資環境有望得到改善；“保交樓”資金和配套舉措或進一步跟進，推動化解項目交付風險；同時，各地土拍規則預計將繼續放寬，帶動土地市場活躍度提升。中信建投證券認為，包含保障性住房、城中村改造、“平急兩用”公共基礎設施在內的三大重點工程建設，將成為構建房地產新發展模式的抓手，助力市場修複築底。

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