穩樓市舉措持續出台有望加快風險出清

2023-12-1 9:42:18    來源：焦作晚報

“當前房地產市場風險隱患仍然較多，防範化解房地產風險、確保房地產市場平穩發展是有效防範重大經濟金融風險的重要組成部分。”中國信達首席不動產研究員謝海生近日表示，從前期利好政策落實和近期市場情況看，對房地產的企穩回升充滿信心。

防風險必須激活需求和增加有效投資，“三大工程”無疑是重要抓手。11月20日，上海市發布《關於本市全麵推進土地資源高質量利用的若幹意見》，首次提出增加保障房用地規模，明確加快推進城中村改造以及明確優化住房結構等要求。專家表示，從近期各地發布的房地產新政來看，調控進一步發力，防風險穩樓市舉措持續出台。與此同時，搶人才大戰也已升級，而且可能日益激烈。

發力“三大工程”

刺激多孩家庭購房需求

11月17日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局、中國證監會聯合召開金融機構座談會引發廣泛關注。在房地產金融領域，三部門要求，各金融機構堅持“兩個毫不動搖”，一視同仁滿足不同所有製房地產企業合理融資需求，對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸。繼續用好“第二支箭”支持民營房地產企業發債融資，支持房地產企業通過資本市場合理股權融資。加大保交樓金融支持，推動行業並購重組，積極服務保障性住房等“三大工程”建設。

同樣值得關注的是，廈門最近又出台樓市新政，島內全麵取消限購，多子女家庭購買第二套住房認定為首套。鏡鑒谘詢創始人張宏偉分析指出，廈門新政針對二孩家庭購買二套也可以按照首套來貸款的政策，降低了改善置業群體的置業門檻，也激活了部分多孩家庭的購房群體。

租房可落戶

搶人才可能日益激烈

11月19日，青島發布關於進一步深化戶籍製度改革的通知，提及租房可以落戶的內容頗受外界關注。事實上，近年來各地搶人才大戰從未停息，而且不斷升級，日益激烈。同樣也是在最近，寧波也宣布進一步放寬戶口準入條件，成為浙江省首個試行居住證轉戶籍製度的城市。寧波也全麵放寬了租房落戶限製。以上跡象表明，即使像青島、寧波這樣的新一線城市，都已放下身段，放寬落戶門檻，吸引各類人才，這不但有利於房地產市場發展，也會樹立開放包容的城市形象。

仲量聯行大中華區首席經濟學家兼研究部總監龐溟指出，未來一段時間內房地產企業的融資和投資狀況能否改善，從內生的角度看，取決於銷售端能否持續回暖；從外生的角度看，取決於微觀主體的信心、預期、風險偏好和資產負債表的修複節奏。精準實施差別化住房信貸政策、加大保交樓金融支持力度，保持房地產融資平穩，穩妥化解大型房地產企業債券違約風險，有利於加快房地產企業風險市場化出清。

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