多城市新一輪土拍開啟市場熱度小幅提升

2023-11-16 10:07:10    來源：焦作晚報

近日，隨著相關政策相繼落地，房地產市場預期企穩回升。同時，多個重點城市啟動新一輪土拍，房企拍地熱度有所提升。值得注意的是，雖然土地市場小幅回暖，但整體來看，市場仍處於低溫運行態勢，且存在明顯分化。

近期，合肥、濟南、北京、上海等重點城市土拍市場出現回暖跡象。11月2日，合肥掛牌出讓5宗地塊，吸金約77億元，其中兩宗地塊溢價率分別達到44.89%、33.95%。這也是合肥取消土地競拍最高限價後的首次拍地。

在取消土拍最高限價後，濟南與合肥一樣吸引眾房企搶地。10月30日，濟南共出讓11宗土地，最終這11宗地塊均成功出讓，總成交金額42.7億元，其中4宗以溢價成交，7宗底價成交。值得一提的是，此次溢價成交地塊中有兩宗地塊競拍輪次超過200輪，其中，濟南彩石片區地塊經過241輪競拍成交，溢價率達到53.1%。創下濟南2018年以來土地競價輪次最高紀錄。

除了取消土拍最高限價的一些城市外，部分重點城市市場也悄然升溫。10月31日，在北京位於南四環外的地鐵9號線郭公莊站附近的兩宗土地成功出讓，共計收攬土地出讓金130.3億元。

易居研究院分析師嚴躍進表示，此前有消息稱，9月底自然資源部已給各省市自然資源主管部門下發文件，內容包括建議取消土地拍賣中的地價限製、建議取消遠郊區容積率1.0限製等。在此背景下，包括濟南在內，南京、蘇州、合肥、廈門、成都、青島等至少7個熱點城市的土拍規則作出調整，部分待出讓地塊已不再限製土地上限價格，重啟價高者得規則，促使市場回暖。他認為，下一步將有更多城市執行該政策。

“但也應看到，土拍市場分化更為明顯。”同策研究院分析師宋雪梅表示，土拍分化明顯，優質地塊競爭激烈，全部達到“競品質”上限指標後搖號，外圍區域底價成交。

根據克而瑞研究中心報告顯示，10月份，各城市土拍市場表現不一，一線城市成交建麵434萬平方米，環比大漲138%；成交金額908億元，環比大漲129%。二線城市中，成交建麵僅1161萬平方米，環比下降20%。三、四線城市中，長三角依舊是成交主力。熱度來看，多以底價成交為主，市場熱度降至低位。

對此，嚴躍進也表示，土地市場雖有好轉，但整體來看，仍屬於低位運行階段。現階段來看，需要供需兩端“雙管齊下”。一方麵，要加大房企融資政策支持力度，加大“三支箭”政策落實力度，如支持增信發債常態化、股權融資加快審批等。另一方麵，加大需求端政策調整放鬆力度，特別是一、二線城市限製性政策，促進房地產銷售企穩回升，改善金融機構對房地產行業預期，金融機構對房地產投資意願才會提升。

相關信息： 焦作樓市　功能型產品升溫 改善型戶型漸成主流 東方今典境界　四棟樓外牆保溫施工中 和興·東方名城　購房立減2萬元 博大·禦景花園 洋房認籌有優惠 市住建局紮實開展建築施工領域 冬季安全生產專項排查整治行動 市住建局檢測站 市住建局開展“119”消防安全宣傳月活動 市住建係統防震減災工作會議召開 孟州住建法治護航“無礙” 美好生活“有愛”

	焦作網免責聲明：
① 本網所有稿件，未經許可不得轉載。 ② 轉載稿件不代表本網觀點，如有異議請聯係我們即可處理。 ③ 刊發、轉載的稿件，作者可聯係本網申領稿酬。