新房二手房各有千秋 置業者切勿盲目跟風

2023-11-10 9:37:25    來源：焦作日報

置業者在購買商品房時，經常會問到這樣一個問題，“究竟是買新房好，還是買二手房好呢？”就房地產市場而言，在售的新樓盤大都戶型合理、環境優美、建築材料好，有些甚至在園區內規劃設計了最新的安防係統，很受改善型置業者的喜愛。與新樓盤相比，二手房具備地段優越、交通便利、社區成熟、配套優勢等優點，憑借其性價比較高的優勢也日漸受到置業者的青睞。本期《焦作房地產》版，邀請從事多年房地產銷售工作的張瑩，從不同的角度分析置業者應該買新房還是二手房。

戶型格局

張瑩認為，從戶型格局來看，新房相比二手房更有優勢。房地產行業的快速發展，不僅吸引了一大批外來房企，也讓不少焦作本地的房地產企業積極地走出去，向一線品牌房企學習設計理念。因此，新房不僅設計有大開間居室，還有敞開式廚房、寬大的客廳等，這些都較為符合現代人的居住理念。反觀二手房，其房間大都不夠敞亮，客廳麵積過於窄小，有些老舊的二手房甚至沒有客斤、餐廳等。

建築外觀

“從建築外觀來看，新房比二手房更有優勢。”在張瑩看來，新房外觀更加新穎、現代感較強、視覺效果好，市場上在售的商品房樓盤大都使用了新的建築產品，在保證外立麵顏色豔麗的同時，更加注重建材的環保指數。我市藍城·桂語江南項目在外觀上，采用超平麵美學建築藝術“住宅立麵公建化設計”，三層玻璃欄板顛覆傳統玻璃欄板的桎梏，超大窗牆比，豪宅級別的設計配置，補足了建築整體的光澤感，又為其增添厚重與典雅，讓建築變得婉約、優雅。這些新的設計在二手房市場是無法看到的，二手房的樓體外觀相對更為傳統，加之房齡較長，不免存在外牆掉色、發黃，或有裂縫等，影響了整體效果。

物業服務

現如今，新房的開發商大都注重小區的物業服務。盛業·潤華園項目的“健康+安全”，是以物聯網為基礎，打造全覆蓋社區WIFI，搭建消防管理係統，配備智能鎖、人臉識別、智慧監控、智能充電樁、室內一鍵安全呼救、燃氣報警等安全管理係統，這些人性化設置相對二手房小區都更加成熟。市場上許多二手房根本做不到人性化設計，有些小區甚至沒有安保人員，或隻有一個老年人在門崗值班，存在不少安全隱患。

交通環境

“從交通環境來說，二手房與新房相比更有優勢。”張瑩表示，雖然建業府、金山·城市花園等項目也位於城市核心區域，但與二手房相比，位於城市核心區域的新房數量實在是少之又少。城市核心地段有類似蜘蛛網一般的道路，交通環境比較優越，而新房多位於一個城市未來的發展區域，周邊的交通道路或者公交線路大都還在規劃中，出行不太方便。因此，從交通環境來說，二手房更勝一籌。

購房風險

“二手房是現房現賣，置業者在現場看到的就是自己所要購買的商品房，因此，房屋質量的好壞、環境的好壞都可以一目了然。”張瑩認為，新房多存在期房風險，置業者在收到房子時會發現許多細節與開發商的承諾不相符或者與自己的理想家園不一樣，例如出現麵積縮水、延期交房、偷工減料、綠化麵積減少等，增加置業者的煩惱。

張瑩提醒置業者，二手房和新房各有千秋，置業者應該根據自己的需求來選擇房子，切勿盲目跟風。

王 倩

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