用好“四診法”置業不用愁

2023-11-2 17:13:10    來源：焦作晚報

進入11月份，氣溫逐漸下降，許多人開始不願意經常外出，更不願意到處跑盤看房。其實，冬季買房也有很多好處，此時買房不僅能享受開發商的大幅讓利，還容易買到準現房。置業專家提醒，置業者可以采取望、聞、問、切“四診法”，買到心儀的好房子。

望：所謂望，就是要細致看房屋的質量和園區內的景觀配套。年初樓盤入市，一般年底就會封頂，現房或準現房已經一覽無餘展現在置業者的麵前，樓盤的材質、設計、施工質量等存在的瑕疵更容易暴露出來。此時的你，一定要對房屋的質量好好把關，不懂的還可以請專業的人員陪同看樓盤。冬季是最考驗小區園林綠化效果的季節，購房者最能看出小區的綠化景觀做得好不好。好的樓盤，各季節的綠化景觀搭配合理，冬季也會及時更換耐寒的景觀植被。

聞：所謂聞，就是實地感受所選戶型的采光通風情況以及房屋的保溫效果是否良好。戶型的采光好壞直接影響入住體驗，冬季日照時間短，采光好的房子，對於室內溫度的保持、居住舒適度大有益處。置業者如果發現10時許，房間內光線仍然很弱，那麼這套房屋的采光肯定不好。房屋的通風效果，也直接影響置業者的居住感受，冬季風大，是觀察房屋通風效果的最佳季節。冬季天氣寒冷，屋內如果感受不到寒冷，那麼，這套房子的保溫層做得比較“良心”。

問：所謂問，就是詢問小區物業的服務質量。冬季，小區的環境管理難度相對較大，置業者要細心觀察物業管理是否有漏洞，小區內的巡邏值勤是否到位，道路上是否落葉成堆，垃圾清運是否及時。置業者還可向小區居民了解物業的服務水平如何，問問他們的居住感受。

切：切就是搞價了。雖然現在大多開發商都推出了諸多優惠政策，但也不要衝動消費。冬季因為天冷，很多人沒有購房意願，大部分開發商全年業績目標也未完成。所以，開發商的銷售壓力大，會盡量拿出一些好的戶型和優惠供購房者選擇。所以，不妨抓住年底優惠力度較大的時機，多和置業顧問周旋，讓他申請更多的購房優惠，盡早為自己挑選一套心儀美宅。專家建議，購房前最好先了解小區周邊房價情況，做到心中有數，為砍價打好基礎。

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