房貸利率下降減輕購房者負擔

2023-11-2 17:09:33    來源：焦作晚報

8月下旬以來，金融監管部門接連發布“認房不認貸”、調整優化最低首付款比例和利率下限、降低存量首套住房貸款利率等重磅政策。9月25日，商業銀行對存量首套房貸利率統一進行調整。10月25日起，多家銀行對於已經通過審核的“二套轉首套”存量房貸利率進行批量調整。多數購房者已經在第一時間享受到了房貸利息下降的政策“紅包”。

人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在2023年三季度金融統計數據新聞發布會上介紹，目前，絕大多數借款人均已第一時間享受到了實惠。9月25日至10月1日實施首周，有98.5%符合條件的存量首套房貸利率完成下調，合計4973萬筆、21.7萬億元。調整後的加權平均利率為4.27%，平均降幅0.73個百分點。存量房貸利率調整顯著影響整個合同期限的利息支出，預計此項措施的效應將持續發揮，並逐漸惠及整個經濟運行。

“存量首套房貸利率下調，更利好符合‘二套轉首套’條件的貸款人，此前部分地區二套房貸利率加點數偏高，房貸利率有些甚至在6%以上。”中指研究院市場研究總監陳文靜表示，存量房貸利率下降有助於降低居民負擔，提升居民消費意願，同時，也有利於促進部分改善性購房者入市。對於商業銀行而言，降低存量房貸利率也能夠在一定程度上減緩提前還貸情況。

實際上，在首套住房貸款利率動態調整機製作用下，多地購房者的利息支出已經大大減少。人民銀行數據顯示，今年前9個月，新發放個人住房貸款利率為4.13%，同比下降0.88個百分點。貝殼研究院監測數據顯示，目前，百城中僅有一線城市首套房貸利率高於4.0%，14個城市二套利率高於4.4%。與2021年9月份的曆史高點相比，今年10月份，百城首套平均房貸利率累計下降186個基點，二套平均房貸利率累計下降156個基點，三、四線城市累計降幅整體超過一、二線城市。該研究院發布的報告提出，市場進入平穩區間後，較低的房貸利率環境將會進一步促進住房需求釋放，成為市場平穩發展的輔助器。

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