取消商品房預售製 房地產發展迎來新模式

2023-9-28 9:34:16    來源：焦作晚報

□郭 輝

近日，河北雄安新區住房管理中心發布消息稱，雄安新區將率先取消商品房預售製，實行現房銷售、精裝交付，同時落實“所見即所得、交房即交證”。此事件引發房地產業內關注，其能否在全國推廣成為輿論的焦點。筆者認為，河北雄安新區率先取消商品房預售製，是積極有序推進住房製度改革的重要嚐試，預計未來將推動新一輪住房製度改革。

商品房預售製在發展初期的確促進了房地產行業的發展，不僅可以讓購買者用相對低的價格買到房子，還可以幫助開發商盡快回攏資金，擴大融資途徑，降低資金的使用成本，同時為開發商下一步發展保駕護航，這對開發商和購房者來說都是好事。

關於取消商品房預售製的話題，近年來也爭論不斷，因為取消商品房預售製會在一定程度上減少土地市場的競爭壓力，開發商在原本庫存高的三、四線城市拿地積極性會受挫，一些實力和資金能力較弱的開發商被拒之門外，未來土地溢價將有不同幅度的降低，這對一些嚴重依靠土地財政的城市來說，是不願意看到的，因此阻力很大。

但隨著房地產行業的快速發展，商品房預售製逐漸成了購房者的詬病。筆者梳理新聞發現，近年來商品房預售製暴露出了諸多問題，如延期交房、房屋質量問題、開發商跑路等，給購房者帶來了巨大的風險和損失。有媒體報道，有的購房者已經還了幾年的房貸，可所購買的房子才剛挖了個坑就停止不動，至於什麼時候能交房，開發商也不敢明確保證。因此，越來越多的聲音呼籲取消商品房預售製，以保障消費者的合法權益，推動房地產市場的健康發展。

筆者認為，取銷商品房預售製，能有效保障消費者的權益。取消商品房預售製可以有效地避免延期交房、房屋質量問題等風險，保障消費者的合法權益；能提高房地產市場透明度，迫使開發商在項目完工後才能銷售，提高房地產市場的透明度，減少虛假廣告和欺詐行為。同時，取消商品房預售製可以減少房地產市場的投機行為，有利於房地產市場的長期穩定健康發展。

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