政策持續優化調整 多地官宣取消限購

2023-9-21 8:31:13    來源：焦作晚報

近期，各地樓市政策落地節奏明顯加快。其中，限購政策的優化調整格外受到關注。梳理當前地方關於限購政策的調整內容，大致可分為兩類：一類是局部調整，另一類是全部取消限購。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，退出外圍限購，保留中心區限購的城市有三種情況：一是一、二線熱點城市中的核心城市；二是近年來人口集聚規模大、樓市基本麵較好的城市，如陝西省西安市、湖南省長沙市等；三是供求關係極易緊張、漲落彈性大的城市，如福建省廈門市等。

對於限購政策，上述城市為何選擇局部調整？李宇嘉認為，由於強大的人口虹吸效應，這些城市如果全麵退出限購，可能導致區域內富裕人群前來配置資產，而區域內其他城市則被虹吸。

此外，近日還有多個城市宣布完全退出限購。截至目前，遼寧省沈陽市、江蘇省南京市、遼寧省大連市、甘肅省蘭州市、山東省濟南市、山東省青島市、河南省鄭州市等多個熱點城市已宣布全麵取消限購政策。

在李宇嘉看來，這部分完全退出限購的城市，主要特征是樓市下行幅度大、庫存去化壓力大、二手房掛牌量非常大、城市能級普遍不高。

這一輪限購政策調整將如何影響房地產市場？諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙認為，限購政策的調整能夠降低購房門檻，釋放出一部分購房需求入市，對市場來說起到積極利好的作用，尤其是全麵取消限購的城市，有利於提升當地市場的活躍度，助力市場平穩發展。當下房地產市場信心不足，居民收入預期不佳，政策效應顯現時間將會拉長。

浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長虞曉芬表示，全麵限購政策取消，一方麵釋放出強烈的政策信號，即過去在房地產市場過熱階段出台的一些政策已經不適應當前市場需要，應該及時退出；另一方麵，消除了地方政府的後顧之憂，給還沒有出台相應調整政策的城市打開了政策大門。

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