房地產調整優化政策密集發布

2023-8-31 15:56:27    來源：焦作晚報

近日，住建部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關於優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，給出了“認房不認貸”政策具體實施標準，並將相關政策納入“一城一策”政策“工具箱”。財政部官網公布兩項針對房地產市場的稅收優惠政策，涉及居民換購住房、公租房等多個方麵。

業內人士表示，多個部委集中發布房地產調整優化政策，目的是降低居住成本，更好滿足剛性以及改善性住房需求。下一步，地方相關政策落地將明顯提速，房地產市場端有望企穩。

8月25日，住建部等三部門加速推進“認房不認貸”政策納入地方自選“工具箱”，明確居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

就在同一日，財政部、住建部、稅務總局三部門發布延期換購住房退還個人所得稅政策，將去年9月30日出台、原本將於今年年底到期的置換住房退個稅政策延期到2025年年底。即2025年12月31日前出售自有住房並在1年內重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，交易成本降低，疊加前麵“認房不認貸”政策的落地，改善型需求釋放的同時，部分小戶型、低總價的二手剛需房源也將釋放，有利於剛需上車，從而形成剛需和改善型需求良性循環，帶動房地產市場逐漸穩定。

“‘認房又認貸’是典型的市場過熱時期出台的限製性交易政策。”克而瑞研究中心副總經理楊科偉表示，“認房又認貸”主要是銀行發放貸款時評判首套房、二套房的標準，意味著隻要在全國有過貸款記錄，再次申請貸款按照二套房來發放。此次政策調整是隨著市場供需關係轉變適當優化，以支持和鼓勵合理購房需求有序釋放。

政策的明確，讓地方調整更有方向。浙江省嘉興市發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的措施》，其中包含取消全部住房行政限製性措施、上調住房公積金貸款最高限額、實行土地預出讓製度、加強規劃條件管控、支持房地產企業健康發展合理融資需求、提升住宅建築品質等。同時明確，首套房住房公積金貸款最低首付款比例繼續執行20%，二套房住房公積金貸款最低首付款比例按30%執行。商業貸款方麵，指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。

對於後續是否會有更多城市跟進，專家表示，此次發文後，“認房不認貸”將在地方加速落地。下一步，房地產限購、限貸、限售等措施將繼續優化，比如降低二套房貸利率下限、調整較高的存量房貸利率等，從需求側發力激發居民住房消費需求，更好推動房地產市場平穩健康發展。

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