專家解惑 買房就是買物業服務

2023-8-17 16:50:48    來源：焦作晚報

甲、乙兩個小區僅一路之隔，在小區環境、建築品質相當的情況下，兩個小區二手房價格每平方米相差1000元左右；每逢節假日，甲小區物業都會組織不同類型的鄰裏活動，增進小區業主與業主之間、業主與物業之間的情感；乙小區就連節日期間也是冷冷清清，業主之間經常為一些小事發生口角；甲小區物業費不便宜，但每到交物業費時，業主們都非常積極，還說這錢交得值；反觀乙小區，一些業主非但自己不交物業費，還鼓動其他業主也不要交物業費。為此，物業與業主之間經常打官司。

相信很多置業者都能通過從以上案例找出甲、乙兩個小區二手房價格差距大的原因。專家提醒廣大置業者：“評估一套房產的價值高低除了價格、地段、配套等硬性指標外，作為服務延續的物業管理也越來越重要，好的物業服務能讓房子保值、升值。”總而言之，買房子就是買物業服務，物業好壞關乎小區安全、人流管理、社區環境、設施檢修等，對生活體驗影響很大。那麼，怎樣才能選到一個好的物業公司呢？

物業費太低的別選

一分價錢一分貨。小區的物業收費貴，小區不一定管理得好，但物業收費太低，那麼這個小區的物業服務肯定好不到哪兒去。專家介紹，如果物業公司的利潤得不到保障，怎麼可能有優質服務奉獻給全體業主呢？沒有哪家物業公司是做公益的，收費過低的物業公司，其服務也會打折。

開發商自持物業可選

在房地產市場，有相當一部分小區的物業公司是開發商自持的。在全國樓市，比如萬科物業、華潤物業、保利物業、中海物業、龍湖物業等，其物業服務都是開發商自持的。目前，我市建業物業就是開發商自持的物業公司。一般來說，房企會補貼其附屬物業公司資金，即便物業出現了虧損，為了房企的口碑，也會做得比較好。

實地考察選物業

百聞不如一見，名聲再好的物業公司，如果不親自實地考察一下，總會讓人不放心。專家提醒，準業主可實地考察所選小區的物業公司服務是否到位，問問入住業主感受如何。親自去了解，總比聽置業顧問介紹更靠譜。

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