“認房不認貸”或將利好改善型業主

2023-8-17 16:50:20    來源：焦作晚報

□房 言

近日，住建部部長倪虹在召開企業座談會上說，要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不認貸”等政策措施；繼續做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民群眾的合法權益。此次表態提及的“認房不認貸”表述以及何時在地方落地，備受市場關注。筆者認為，“認房不認貸”措施有望重啟，將利好改善型換房需求，有利於刺激樓市活躍。

房子的套數和貸款的次數，是近年來限製樓市交易的一個重要原因。何為“認房不認貸”呢？“認房”是指商業銀行發放個人住房貸款時會參考擬購房人在擬購房地家庭名下實際擁有住房套數確定貸款比例；“認貸”是指銀行會根據擬購房人家庭在全國範圍內是否有住房貸款記錄來確定貸款比例。前幾年，房地產市場出現過熱情形時，出台“認房又認貸”政策，對市場有降溫的作用，同時也提升了換房人的首付門檻。

時隔數年，“認房不認貸”有望實施。這意味著如若政策落地，隻要購房者名下無房，不管其有無貸款記錄，都可按照首套房進行認定。換句話說，假如是有過貸款記錄的購房者買房，首付或降更低。值得一提的是，“認房不認貸”措施下認定的首套房，給購房者帶來的不僅是首付的減輕，還有房貸利率、稅費等的連鎖減負。例如在契稅方麵，如果是購置90平方米以下的首套房，稅率為1%；但若是二套房（不論麵積）的契稅，則需要3%。由此有望拉動換房頻率，促進樓市交易。目前，城市剛需置業者集中，換房人群龐大，降利率、降首付、降稅收，能夠改善預期並釋放需求。筆者認為，“認房又認貸”阻礙了改善住房需求進入市場，現在如能明確“認房不認貸”，將會有效刺激剛需置業者“跑步”入市。

啟動“認房不認貸”政策，短期內的政策效果將非常積極。據悉，8月3日，鄭州市住房保障和房地產管理局等部門聯合發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，發布15條樓市調控新政，包括落實“認房不認貸”政策、暫停執行限售政策、有序下調存量房貸利率等。隨後一周內，鄭州樓市出現階段性增長。我們有理由相信，隨著更多核心城市降低首付和落實“認房不認貸”政策，將進一步暢通換房鏈條，促進房地產市場良性循環。一方麵，改善客群換房會增加剛需房源供給，滿足剛需入市需求，實現剛需和改善群體的良性循環。另一方麵，改善群體賣掉二手房後購買新房，促進二手房新房的良性循環。

相關信息： 金山·東方花園臨街商鋪 價值投資的不二之選 白色垃圾 仔細清理 裝修巡檢 安全先行 綠植養護 美化環境 前7個月房地產開發投資額同比下降8.5% 碧桂園豫東區域 為業主呈上完美的答卷 卓世·悅東城 臨街商鋪正在熱銷 焦作建業府 推薦成交得現金獎勵 璞韻居 南大門主體工程已完工

	焦作網免責聲明：
① 本網所有稿件，未經許可不得轉載。 ② 轉載稿件不代表本網觀點，如有異議請聯係我們即可處理。 ③ 刊發、轉載的稿件，作者可聯係本網申領稿酬。