從需求端打開居民消費通道

2023-8-10 10:02:08    來源：焦作晚報

□房 言

8月1日，中國人民銀行、國家外彙管理局召開2023年下半年工作會議。會議指出，下半年將繼續支持房地產市場平穩健康發展。其中，會議提及繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。筆者認為，央行的此次會議信號非常明顯，顯示出了對於房地產市場複蘇的重視程度。通過政策引導各商業銀行來降低個人房貸利率，以期降低居民的負債，提升居民的消費意願，從需求端打開居民住房消費的通道。

筆者查閱相關資料發現，今年年初以來，全國已有超40個城市調整首套房貸利率下限至4%以下，上個月月全國重點城市首套平均房貸利率已降至3.9%，較2021年高點下調超150個基點，大幅降低了居民購房成本。但同時，當前仍有約20個城市首套房首付比例在30%及以上，二套首付比例在40%及以上，部分核心城市首套房貸利率仍采取5年期以上LPR（貸款市場報價利率）加點，未來政策優化空間較大。筆者認為，應盡快調整優化住房限購、限貸、限售政策。從住房信貸政策看，重點是從需求側盡快采取切實措施，更好滿足剛性和改善性住房需求，穩住和提振居民住房消費，促進房地產市場平穩健康發展。隻有減輕了居民住房消費負擔，才能推動居民擴大消費和投資的意願及能力，以此強化各界對未來經濟形勢的信心。

促進最終消費，既需解決消費可獲得性問題，還需解決有效需求不足等問題。當前最終消費出現負增長，根源在有效購買力不足，因此要打通最終消費大通道，不僅要為人們提供豐富多彩的商品和服務以及方便、快捷的消費體驗場景等，更需充實人們的有效購買力。而降低個人住房貸款利率和首付比例，正是提升居民消費能力的有力之舉。我國一直是高儲蓄國家，人們把大量收入儲蓄起來，以備不時之需。同時，銀行的高房貸嚴重降低了居民的生活水平和消費意願。為此，當前要將14億人口的大市場從潛在市場需求激發成有效市場需求，就需要政府、銀行間，加快推進適合當前經濟發展的刺激消費政策。

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