近日召開的高層會議提出，適應我國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策。專家表示，供求關係的重大變化，意味著我國住房發展的主要矛盾從總量不足轉向結構性矛盾，普遍的住房短缺已經成為過去，各地需要根據條件變化進行差異化應對。
首套房購買需求
將得到重點關注
國務院發展研究中心市場經濟研究所副研究員王瑞民表示：“適應我國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策。供求關係的重大變化，意味著我國住房發展的主要矛盾從總量不足轉向結構性矛盾，普遍的住房短缺已經成為過去。”這種矛盾主要是人口流動帶來的區域間的結構性不平衡。由於住房不可移動，在人口快速流動的情況下，總量的平衡實際上無法反映區域間結構性供求矛盾，人口淨流出城市的供過於求與部分人口淨流入城市的供不應求並存，兩者其實都是一種不平衡狀態，需要因城施策進行差異化應對。
春江水暖鴨先知。王瑞民表示：“因城施策用好政策工具箱，需要給予地方政府更加靈活的權限，使地方政府能夠依據當地供求關係的客觀條件，有效調整和優化相關落地舉措。”
政策出台之後，房企對後市如何看待？有房企相關人士表示，現在央企相對好一些，在眾多利好政策推動下，預計樓市會逐漸向好。
北京師範大學政府管理研究院副院長、產業經濟研究中心主任宋向清表示，降低首套房的首付比例和貸款利率，針對的是剛需，有利於拉動首套房購買者的購房欲望。
改造城中村
有利於改善居住環境
現在還有不少人住在城中村，居住條件有待改善。在王瑞民看來，城中村是城市增量擴張過程中形成的。城中村依靠優越的地理區位和豐厚的征地補償金，形成了以出租屋租賃為主要謀生方式的家庭經濟。大量外來人口的湧入以及在宅基地基礎上形成的競爭性出租屋市場，使城中村普遍存在基礎設施缺乏、消防隱患突出、衛生狀況較差等問題。由於缺乏規劃引導，城中村違建現象普遍，容積率也較低。
“現在城市化進入中後期，麵對不斷緊張的用地矛盾，通過城中村改造等城市更新活動，有效盤活存量土地，對破解資源瓶頸、提升城市品質具有重要意義。城中村改造能夠提供區位合適的住房供應，可以促進有效投資。”王瑞民說。
7月28日，在超大特大城市積極穩步推進城中村改造工作部署電視電話會議召開。易居研究院研究總監嚴躍進表示，此次會議信息量大，提及改造的目標和出發點，也提及改造的方式。這是過去相關政策中提及較少的。積極穩步推進城中村改造，有利於補齊城市建設治理的短板、改善城鄉居民居住環境條件。
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