新房與二手房 各有優劣如何選

2023-7-31 9:22:24    來源：焦作日報

在政策調控和市場規律的作用下，房地產市場的需求逐漸趨於理性，購房者在選購商品房時越來越注重居住的舒適感和便利性，不少購房者甚至會有“買新房好還是買二手房好”的疑問。就目前的焦作房地產市場而言，在售的新樓盤大都總價高，對於積蓄有限，依靠工資生活的普通購房者來說，購買一套各方麵都比較滿意的新房實屬難事，與之相對的二手房憑借其總價低的優勢日漸受到購房者青睞。但二手房小區缺少人性化規劃，也讓購房者左右為難。本期本報邀請從事多年房地產銷售工作的李文娟，從不同的角度分析購房者應該買新房還是二手房。

戶型格局

“從戶型格局來看，新房與二手房相比更有優勢。”李文娟認為，新房不僅設計有大開間居室，還有敞開式的大廚房、大麵寬的客廳等，這些都較為符合現代人的居住理念。而二手房的設計大都是兩三年以前或者更早時間，之前的戶型設計大都不夠敞亮，客廳的麵寬也有些窄小，有些老舊的二手房甚至沒有客斤、餐廳等。

建築外觀

“從建築外觀來看，新房比二手房更有優勢。”李文娟表示，新房外觀更加新穎、現代感較強、視覺效果好，市場上在售的商品房樓盤大都使用了新的建築材料，在保證外立麵顏色豔麗的同時，更加注重建材的環保性。而二手房的樓體外觀較為傳統，加之房齡較長，不免有外牆掉色、發黃，或有裂縫等現象，園區的整體美觀度大受影響。

物業服務

“現如今，新房的開發商大都注重小區的物業服務。小區的綠化環境、治安巡邏、大堂電梯的人性化設置等相對二手房小區都更加成熟。”李文娟說，市場上許多二手房都沒有電梯，對高層業主的出行帶來了諸多不便，更不存在人性化設置；沒有安保人員，許多二手房小區都隻有一個老年人在門崗值班，存在不少安全隱患。

交通環境

“從交通環境來說，二手房與新房相比更有優勢。”李文娟表示，二手房多位於城市核心區域，這些地段有類似蜘蛛網一般的道路，交通便捷。而新房多位於一個城市的發展區域，周邊的交通道路或者公交線路大都還在規劃中，給居者的出行帶來諸多不便。

購房風險

“二手房是現房現賣，購房者在現場看到的就是自己所要購買的房子，因此，房屋質量的好壞、環境的好壞都可以一目了然。”李文娟認為，新房多為期房存在一定的風險，購房者在收到房子時可能會發現許多細節與開發商的承諾不相符或者與自己的理想家園不一樣，例如出現麵積縮水、延期交房、偷工減料、綠化麵積減少等，增加購房者的煩惱。因此，購買二手房可以降低購房者的置業風險。

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