7月24日召開的中共中央政治局會議在談及房地產市場時，首次明確提出，適應中國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策。業內專家認為，此次會議對中國房地產市場新形勢作出研判，釋放出重磅信號。
何謂房地產市場供求關係發生重大變化？其突出表現在於，近兩年房地產市場交易活躍度下滑，多地新房、二手房價格處於下跌通道，特別是今年4月份以來，房地產市場出現邊際轉弱跡象。這些現象的背後折射出一係列中長期因素的變化。
首先是房地產發展階段的變化。中指研究院市場研究總監陳文靜指出，2022年中國總人口首次下降，城鎮化進程放緩，人均住房麵積明顯提升，戶均接近1.1套住房，居民基本住房需求已得到滿足，新房市場進入見頂後的回落階段。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉觀察到許多過去沒有出現過的現象，比如居民按揭買房的積極性下降，房價預期逆轉，居民持有房產的意願下降，房屋流通速度變慢，銀行按揭貸款餘額減少等。種種跡象表明，資金流向地產的時代結束了，開發商大規模儲備地塊的時代也結束了。
房地產市場和行業出現重大變化的同時，相關管理政策也會發生根本性改變。李宇嘉認為，未來政策重點需要逐步從增量轉到存量，從“有沒有”轉向“好不好”，政策方向也要從需求端刺激逐步轉向供給側改革。
此次會議提出，適時調整優化房地產政策。這或許意味著，時至年中，中國樓市政策“工具箱”再度打開，且開得更大。
中原地產首席分析師張大偉認為，此前央行透露，過去在房地產市場長期過熱階段陸續出台的政策存在邊際優化空間，這些邊際優化舉措很快會落地。
諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪認為，適時調整優化房地產政策是當前“慢複蘇”市場現狀下的迫切需要，也釋放出了房地產政策端仍具有較大調控空間的積極信號，預計接下來各地房地產政策調整力度將會有所加大，工具也將會趨於多元化。
陳文靜認為，下半年房地產政策的優化仍將以因城施策的方式推進，整體力度有望加大。普通二線和三、四線城市在過去一年多的時間裏，房地產限製性政策已基本放開，當前核心一、二線城市政策空間仍較大。在這些城市，優化住房信貸政策、放鬆郊區限購、降低交易稅費等仍是政策方向。
新 華
