住宅專項維修資金怎樣使用

2023-7-27 8:49:47    來源：焦作日報

近日，市民周先生谘詢，5年前購房時交存了7000多元住宅專項資金，請問在什麼情況下可以使用這筆錢？記者就此問題采訪了市住房保障中心住宅專項維修資金業務相關工作人員。

據悉，《焦作市住宅專項維修資金管理辦法》於2012年1月1日起實施。根據《焦作市住宅專項維修資金管理辦法》精神，我市市區於2015年1月1日開始歸集住宅專項維修資金。

住宅專項維修資金是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。為了加強房屋的維修管理，以保證房屋正常使用，依據《物業管理條例》，建設部、財政部出台了《住宅專項維修資金管理辦法》，將原政策規定的共用部位、共用設施設備維修基金改為住宅專項維修資金。因此，住宅專項維修資金也被形象地稱為住宅“養老金”。

簡而言之，當住宅的共用部位、共用設施出現問題時，可以申請使用住宅專項維修資金。那麼，什麼是共用部位、共用設施呢？共用部位一般包括住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板以及室外的牆麵、門廳、樓梯間、公共通道、屋麵等部位。共用設施設備一般包括下水管道、落水管、垃圾通道、電梯、天線、照明、消防設施、住宅區內的道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾廢棄物儲存設施、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

住宅專項維修資金的使用，遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。根據《辦法》有關規定，住宅專項維修資金使用由物業服務企業、公有住房售房單位或相關業主提出使用建議，必須經列支範圍內專有部分占建築麵積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主參與表決，並經參與表決的專有部分占建築麵積二分之一以上且占總人數二分之一以上的業主同意後，再組織實施使用方案，維修項目竣工後，持有關材料向房產行政主管部門申請列支，經審核同意後，將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

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