上半年樓市表現平淡 下半年樓市或仍有波折

2023-7-25 15:51:28    來源：焦作日報

2023年時間過半，房地產市場交上了一份怎樣的答卷？數據顯示，今年上半年，各地樓市政策調整次數超260次，覆蓋城市超130個，TOP100房企銷售總額為35682.3億元，同比微增0.1%。

業內專家認為，2023年年初以來，房地產行業雖然有一定的修複，但在供需兩端製約下，上半年市場和房企表現相對平淡，樓市複蘇動能放緩，6月未迎來預期中的止跌行情，預測下半年市場恢複或仍有波折。

中指研究院發布的報告指出，今年上半年，房地產市場整體表現先揚後抑，一季度在積壓需求集中釋放以及前期政策效果顯現等因素帶動下，市場活躍度提升，特別是2~3月，熱點城市出現“小陽春”行情，但隨著前期積壓需求基本釋放完畢，二季度購房者置業情緒快速下滑，市場未能延續回暖態勢。

2023年上半年，TOP100房企銷售總額同比微增0.1%，但增幅持續收窄。TOP30陣營房企銷售保持韌性，銷售額持續提升。具體來看，TOP10房企銷售額均值為1542億元，較去年同期增長6%；TOP11~30房企銷售額均值為489.3億元，較去年同期增長1%；TOP31~50房企銷售均值為241億元，較去年同期下降6.4%；TOP51~100房企銷售額均值為113.1億元，較去年同期下降9.6%。

中指研究院企業研究總監劉水表示，TOP100房企銷售額1~3月、1~4月、1~5月、1~6月同比增速分別為8%、12.8%、8.4%、0.1%。前3個月百強房企銷售額同比增速為8%，是2022年以來首次實現正增長；前4個月百強房企銷售額同比增速達到12.8%，繼續保持上揚態勢，但是環比增速開始下降；前6個月百強房企銷售額同比微增0.1%，增幅相比1~5月大幅下降8.3個百分點，出現二次探底的情況。

上半年，為進一步提振樓市預期，促進房地產穩定健康發展，多地優化調整了樓市政策。據統計，上半年各地樓市政策調整次數超過260次，覆蓋城市超過130個。“樓市政策優化調整內容仍主要從需求端出發，頻率最高的為公積金貸款政策，占比達47%；其次為購房補貼類政策，占比為16%；降低首付比例以及公積金作首付款的政策占比10%；帶押過戶、放鬆限購等政策的出台頻次緊隨其後。”諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙表示。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，今年第一季度相關部門頻繁表態並落地具體舉措“防風險”“促需求”，各地政策出台頻次亦保持穩定。第二季度以來，各地政策頻次明顯減少。“上半年市場和企業表現相對平淡，樓市複蘇動能放緩，下半年政策加力預期增強，但房地產政策力度和節奏取決於宏觀基本麵的變化，若下半年經濟出現超預期轉弱情況，則房地產作為經濟穩定器，托底政策或將加快落地，核心一、二線城市‘一區一策’仍有調整的空間。”陳文靜說。

陳文靜認為，當前購房者置業情緒仍受多重因素影響，其中居民收入預期偏弱、房價下跌預期較強、購房者對期房爛尾的擔心等仍是關鍵，這些因素能否好轉以及政策托底力度的大小直接影響著下半年房地產市場走勢。預計下半年房地產市場恢複仍有波折，銷售麵積或將在低基數下實現小幅增長，全年銷售麵積預計會與2022年基本持平。

專家表示，預計7~9月市場基於政策的博弈，行情機會較為突出，建議消費者購房可以關注市場回款率高、信用穩定的開發商。若第三季度無強有力的救市政策出台，整體新房成交規模還將低位持穩，環比降幅和累計同比增幅將持續收窄，維持弱複蘇主基調。

另外，各城市分化還將持續加劇，短期內熱度較高的核心一、二線城市仍將是房企推盤的重點區域，如北京、上海、杭州、成都、合肥等，多數企業會選擇加快新盤入市搶占市場，尤其是增加改善型樓盤的供給。與之形成鮮明對比的當屬內陸弱二、三線城市，新房供應還將進一步回落，以去庫存為主。

新 華

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