讓二手房賣個好價錢

2023-7-25 15:47:00    來源：焦作日報

本報記者 王 倩

“賣舊買新”是當下不少置業者買房的首選方式，因此，如何讓自己的二手房賣出個好價錢，成為眾多置業者苦惱的問題。本期，本報特邀專家為二手房主支招，讓你的二手房賣個好價錢。

正確估價

房屋交易時，買賣雙方的焦點都集中在房價上，房主總覺得自己給出的價格已經是底價了，但置業者卻覺得價格依舊過高，因此，房主不要用老經驗估算房子的價格。業內人士表示，房主在計劃出售該房屋時，一定要為房子做一個準確的評估，除了要考慮購房成本和裝修成本外，還應該從住宅的地理位置、交通狀況、建築年代、建築形式、建築質量、房型結構、物業管理、社區環境、生活設施配套等多個方麵來對房子進行全方位的評測。參照同區域、同類住宅的當期平均售價和當期供求狀況等，為房子估算出一個對房主和買家來說都合理的價格，一般來說在多方麵條件相同的前提下，二手房比同區域的新房價格每平方米略低500元左右，這樣的二手房不僅能賣個好價錢，而且更容易銷售。

簡單裝修

目前，二手房市場有不帶裝修和帶裝修兩種房源。據有關數據顯示，買二手房的置業者大都不願花錢裝修，且急於入住。因此，二手房在出手前進行簡單的裝修，會提高成交率。業內人士提醒準備出售二手房的房主，簡單裝修能滿足人們一般居住水平即可，其裝修資金會在房屋出售資金中找補回來。但切忌不可過度裝修，過度裝修隻會增加房屋的成本，買方也不會將裝修款給你拿出來。如果你的房子已經裝修過了，可以對二手房進行簡單的美化，尤其是要對房屋的水、電、暖、空調、門窗等部位進行修繕。花一些小錢，增加二手房的成交概率，其實非常劃算。

釋放信息

“通過多種渠道釋放二手房信息，才能讓更多置業者知道你有房子要賣，也能增加房主出售的概率。”從事房屋中介工作的趙女士向記者表示，目前釋放二手房信息的渠道有很多種，除了有正規的房屋中介公司，報紙、廣播等傳統媒體外，還可以將二手房信息釋放給微信朋友圈、58同城等新興媒體。正規的中介公司都在房管部門有備案，這些中介公司大都開在繁華地段，買賣客戶都有很多，他們會根據房屋的價位和特點給置業者推薦，房主不需要擔心。除了房屋中介公司外，其他釋放信息的方式都需要房主掌握一定的談判技巧，好的談判技巧可以為房子增添魅力，增加購買者對房子的喜愛。

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