哪些因素決定了房價

2021-11-5 10:10:56    來源：焦作日報

　　房子是一種商品，消費者在購買時的價格並不止於房子本身，還包括一些附屬商品和費用，所以決定房價的高低由很多因素構成。本報邀請房地產企業的置業顧問，來說一說房價所包含的具體內容。

　　我市示範區一家大型房地產開發企業置業顧問張女士告訴記者：“因為焦作地區不存在大量外來人口，基本不會像一線城市所麵臨的土地緊張、人口激增等因素所形成的溢價，甚至虛高等不正常現象。就本地區的房價而言，基本由房地產開發固有的幾大塊費用決定。”

　　土地是一種不可再生資源，因此土地出讓金在房價占比中相對較大；房地產前期費用包括三通一平費用和專項費用，三通一平費用是指使建築地段的土地平整，達到通上下水、通電、通路等資金投入，大麵積的小區建設在此項費用上的投入也是相當可觀的；專項費用指支付給設計公司的總體規劃、房型設計等費用。

　　很多房子外表看起來差不多，但內在質量卻有很大的差別，這主要表現在土建費用上，雖然框架結構、多層打樁、現澆樓板使得成本比較高，但是房屋質量也能保證，“一分價錢一分貨”用在房地產建設中也很恰當。

　　房子要住人，自然要有配套設置，比如水、電、煤氣、綠化、衛生、教育等，這方麵花費的資金主要由開發商投入，如果配套設施不夠齊全，也會影響到該樓盤的房價。在現在的大環境下，綠化率也是一個衡量的重要標準。此外，經營費用和銷售費用是用於房地產出售到交付使用過程中所產生的一切費用，諸如職員工資、運行消耗、廣告宣傳、售樓處搭建、中介代理等費用，也是房地產價格的組成部分。

　　對於一個項目的資金投入，開發商多數會選擇銀行貸款來解決，這就產生了利息，如銀行向下調息，對於開發商負擔就會減輕，雖然對於房價影響不大，但相對而言可降低成本。最後一項就是投資回報了，開發企業的收益也是決定房價的因素之一。

 

（史 凱）

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