80家上市房企有息負債增速下滑

2021-9-23 15:26:27    來源：焦作晚報

　　今年上半年末，80家重點上市房企的現金持有量為31977億元，較年初微降0.2％，這是近5年來首次出現下降。同時，有息債規模增速較2020年的5.4％繼續下滑。業內人士指出，未來，開發商要用更便宜的生產成本、更精細的企業管理，適應更狹窄的利潤空間。

　　截至6月末，80家重點房企的總有息負債規模為71185億元，有息債規模保持7萬億元以上，較期初增長0.4％，增速較2020年的5.4％繼續下滑。隨著行業調控持續，並表債務增速持續下滑，特別是“三條紅線”政策實施以來，受限於降檔要求和政策對各檔企業有息債增幅的限製，房企對自身的債務增量控製得相對較嚴，大部分房企維持“量入為出”的狀態。

　　從有息債的期限結構來看，上半年末80家房企的短期有息債20014億元，較期初下降9.3％，保持下降趨勢，降幅較2020年的2.8％擴大了6.5個基點；上半年末長期有息債51170億元，較期初增長4.8％，增幅較2020年末增長了1.5個基點。約六成房企淨負債率實現了下降。通過調整優化，上半年末有33家房企居綠檔，較2020年末增加3家；橙檔11家，增加3家；紅檔則減少了一半至4家。

　　“政府要做的不是打壓開發商，而是要市場安全。”專家指出。中國社會科學院研究生院城鄉建設經濟係主任陳淮指出，借別人的錢擴大自己規模的時代過去了，房地產商要盡其所能打造高品質產品和服務，改善管理，才能拿到行業的平均利潤，這是未來行業的一個常態。未來，開發商將不再擁有由資本帶來的快速擴張的紅利，而是要用更便宜的生產成本、更精細的企業管理，適應更狹窄的利潤空間。

 

（易 房）

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