購房前學會保護自己權益

2021-9-22 10:37:06    來源：焦作日報

　　買新房是個高興的事，但別光顧著高興就隨意簽了購房合同，先認真看商品房買賣合同中的具體條款有無交房、辦證的權利義務條款。如果沒有約定違約方式，到期未交房維權時就比較麻煩，因此一定要注意合同裏有無規定明確的違約責任，要學會保護自己的權益。

　　一幢商品房竣工後，開發商應首先申請初始登記，就是先將已竣工的房屋登記至開發商名下，也就是平時大家所說的辦大證。然後，開發商持其名下的房屋所有權證明同業主辦理商品房轉移登記，之後業主就擁有屬於自己的房屋所有權證書了。

　　因為不懂，有業主對於兩三年才拿到不動產權證的情況有些不以為然，其實這對於業主是有很大風險的。具體而言，我國房地產權利的轉移和設定在登記之前隻體現債權的存在，在登記之後才能認為是完成了產權轉移或權利的設立。也就是說，在辦理不動產權證之前，買房人隻能得到債權的保護，而得不到物權的保護。

　　由於登記才產生物權變動的效力，登記的延遲毫無疑問會影響買房人權利的實現，比如不能辦理房屋抵押登記取得新的資金、不能根據需要隨時出售房屋，並且有可能會麵臨房屋被出賣人抵押、再次出售的風險。

　　到期未交房時，一般是開發商按違約交房時間長短給購房人一個選擇，在一定期限內，購房者不退房，開發商應該按日支付違約金；還有一種是購房者退房，開發商再支付一定的違約金。如果協商不成，一般都是通過訴訟來解決。

　　開發商到期不交房，購房人不能馬上就要求解除合同，必須先要求交房，經催告後在三個月的合理期限內仍未交房，購房人就可以要求解除合同了，也就是可以要求退房。

 

（史 凱）

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