前7個月 焦作樓市以穩為主緩步前行

2021-8-30 9:59:22    來源：焦作日報

　　今年前7個月，焦作樓市以“穩”為主，緩步前行。記者走訪市場得知，為保障房地產市場的健康平穩運行，我市下半年或將加大土地供應量，房企營銷也更加走心，購房者雖有觀望情緒但更加慎重，目標也更加精準。隨著“金九銀十”傳統旺季即將到來，焦作樓市也逐漸恢複了往日的熱鬧。

　　政府：或將集中供應一批土地

　　市自然資源和規劃局相關工作人員告訴記者，截至目前，2021年我市土地成交數量屈指可數，商住用地僅3宗，與去年同期成交總量相比，約下降了30%。而且成交金額有一個特點：通常是起掛價成交，溢價很少，即使有溢價，也非常低。大概隻有百分之幾，幾乎不超過10%。

　　“房住不炒”時代，銀行等金融機構對房地產開發商的信貸額度持續縮緊，加上南水北調安置房有大量庫存，受多種因素綜合影響，我市土地供應市場壓力不小。“土地市場還是以穩為主，接下來可能會集中供應一批土地。”該工作人員表示。

　　購房者：會觀望但更精準

　　在市場房源充足的背景下，剛需購房者由“滿場掃射”轉變為“精準狙擊”。“我再考慮考慮，等等看房價降了再說。”在老城區某項目營銷中心，一位多次看房但並不急於出手的購房者說。

　　“政府一直強調‘房住不炒’，其實咱們焦作絕大多數都是剛需、剛改購房者。近段時間來看房的客戶，購房意願強烈的，會多次到訪，並且和我們聊了好長時間。他們總覺得房子一定會降價，還主動和我們分析政策、分析市場，但那些所謂的‘降價論’大多是抖音等短視頻平台上獲取的，並不接地氣。”城易達·璞韻居置業顧問告訴記者，預期房價下降的購房者不在少數。

　　這類客戶一般會在首次看房2~3個月之後，實現成交。他們從一開始就從大量的房源中精準鎖定了目標，並反複看房、商洽，渴望降價的想法雖強烈，但經過長時間的信息搜集，也接受了現實：焦作樓市從來都是以“穩”為主，而且自己精挑細選的房子地段好、配套全、區域未來發展潛力大。

　　房企：短暫緩步後營銷更走心

　　政策紅線不容觸碰，購房者愈發明智，再加上汛情剛過、疫情又至，往年全年無休挖空心思抓客戶的房企，結結實實被迫安靜了一段時間。

　　8月23日，我市“有序開展生產經營活動、恢複堂食”的公告一經發出，修武碧桂園星薈立即行動起來，於次日邀請業主代表參加“8月份項目總見麵會”，見麵會現場，受邀業主就後期居住可能存在的疑慮和問題進行了提問，相關部門負責人認真記錄，項目總耐心解答，本著“始於客戶需求，終於客戶滿意”的態度，徹底解決業主們的各項疑慮。

　　要說更懂大家的莫過於建業府了。雖然暫別堂食不過十幾天，但心裏那個急切和不痛快，急需各種美食來填補！建業府請您免費吃火鍋，價值188元火鍋食材等您來拿。打開微信搜索關注焦作建業，即可看到活動推廣信息和具體參與方式，數量有限，先到先得。趕快翻翻朋友圈，看看自己心儀的房企都準備了哪些暖場活動，行動起來圓夢新居吧。

　　“雖然這些活動並非直接推廣房源，但給了看房者進一步了解項目的機會，拉近了與購房者之間的距離，起到了很好的宣傳效果，與購房者形成良性互動，為接下來的‘金九銀十’做了很好的鋪墊。”我市老城區某項目營銷負責人表示。

 

（記者 秦 秦）

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