板樓和塔樓你會選擇哪一款

2021-8-26 16:05:18    來源：焦作晚報

　　坐落於太極體育中心西側的塔樓。

阿 輝 攝

　　　
　　有人說，買房就是一道選擇題，比如全款買房還是貸款買房，買新房還是買二手房，買大三室還是買小三室……在買房的過程中，每一名置業者都會麵臨各種各樣的選擇題。本期《置業》版，專家帶你詳細了解什麼是板樓和塔樓，讓你在買房時“不迷路”。

　　“什麼是塔樓？什麼是板樓？談起塔樓和板樓，相信很多置業者都很陌生。”置業專家說，塔樓一般是指高層建築，並且每一層樓不止一戶，一般多於四五戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通形成的樓房平麵。板樓一般是指建築層數不超過12層的樓棟，其有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拚接，若幹個單元連在一起就拚成一個板樓。由於塔樓和板樓各有優缺點，所以置業者在選擇時應該“量體裁衣”。

　　“南北通透、戶型相對方正是板樓的優點。”置業專家介紹，板樓的戶型優劣差距不大，尤其是南北向對戶的戶型。單元拚接式板樓通常一層隻有兩戶，住戶不多、私密性比較好，居家生活也比較安靜。由於板樓的戶型大都南北通透，其采光、通風條件都非常好。

　　“由於板樓的建築密度低，因而其房屋單價相對塔樓會高一些。這也是板樓相較塔樓的唯一一個缺點。”置業專家說，由於每層板樓的戶樓相對較少，其居住密度相對較低，容積率也比較低，這就造成其單價較高，尤其是在城市內寸土寸金的地段，主流的商品房都是塔樓，為數不多的板樓價格自然更高一些。

　　“房價低、戶型便於改造是塔樓的優點。”置業專家說，由於塔樓式樓體每層可容納的房間很多，所以塔樓的房價自然也就便宜了。同時，塔樓戶型都是大框架架構，隻有少數的承重牆，室內的分隔牆基本上都是可以拆除改造的，置業者可根據自己的需要進行戶型分割。

　　“每層住戶較多、私密性差是塔樓最顯著的缺點。”置業專家說，由於塔樓每層的戶樓較多，其所承載的居民也會相對較多，塔樓一層的住戶基本上是6戶左右，甚至可以高達12戶。每層樓都有這麼多住戶，整棟樓有數百戶人家，人口密度大，擁擠程度可想而知，居住環境不如板樓優越。

 

（阿 輝）
 
 

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