買二手房 你是否關注過它的“年齡”

2021-8-26 16:01:24    來源：焦作晚報

　　位於老城區的二手房，由於房齡較小、總價較低，深得置業者的青睞。

阿 輝 攝

 

　　大家都知道，買新房要關注其地段、配套、戶型、小區環境等因素，但買二手房和買新房有一些差別。買二手房不但要關注一些常規的參數，還要關注二手房的房齡。專家提醒，如果買二手房不關注其房齡，會對以後產生諸多影響。

　　房齡與貸款。房齡會影響銀行對二手房的評估價值。現如今，買房大都是采取貸款的方式，而買二手房最終能貸多少款，是由評估值決定的。評估機構在對房屋進行評估時，其中有一項就是房齡的大小，房齡大的房子，很難在銀行審批下來貸款。

　　房齡與成本。房齡大意味著有效使用年限的縮短，房屋維修費用相應增加，物業的維護成本也會大增。

　　房齡大，硬件差。房齡愈大，一般而言，其資產貶值就愈發嚴重，不管是房子的硬件環境，還是居住舒適度，都是逐漸走下坡路的，在受損程度不斷增加的同時，可能還會帶來一係列的安全隱患。

　　房齡大、維修成本高。房齡越大，房子的受損程度就越高，業主入住後出現問題的概率也就越多。因此，房齡大的房子所需維修的地方也會不斷增加，而進行房屋維修時需要耗費一定的資金。由此可見，房齡越老房屋的維修費用也就越高，其所剩餘的壽命也就越短，在居住一定年限後，則可能就會變為危房。

　　房齡與社區環境。現在新建的房子，在戶型的設計和園林的規劃方麵都比較新穎、人性化，物業管理也比較完善。而一些房齡比較大的房子，小區的環境比較差、車位不足、物業管理方麵相對不完善，居住的舒適度大大降低。

　　如果有朋友想要購買二手房，一定不能忽視二手房的房齡，也不要想著投機去購買一些老舊的二手房等著拆遷，往往不知道要等到何年何月。另外，如果你想要通過中介公司購買二手房，一定要學會如何挑選可靠的中介公司，避免上當受騙。

 

（阿 輝）

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