三招教你遠離爛尾樓

2021-8-19 15:28:55    來源：焦作晚報

　　矗立在我市老城區的這棟住宅樓已經爛尾好多年，與城市建設發展格格不入。

阿 輝 攝

 

　　“當時圖便宜，聽信朋友的介紹，在新城區買了一個洋房的一樓住宅。本想著過幾年就能享受洋房生活了。可誰知，大半年了，工地都沒有一點進展。一打聽才知道，這個地塊有糾紛。交的30萬元首付款也拿不回來。我該咋辦呀？”近日，家住我市老城區的李先生和朋友聊天時，說出了自己的煩心事。置業專家認為，李先生這次置業行為很危險，最後其購買的樓盤也很有可能成為爛尾樓。

　　“一個樓盤成為爛尾樓，成因有很多，但主要原因就是開發商資金鏈斷裂……”置業專家說，例如開發商破產、項目涉及糾紛、開發商違規建樓等都可能導致在建樓盤成為爛尾樓。在樓盤建設後期，工程未完工，開發商已經拿不出錢來，銀行也不願繼續給開發商貸款，開發商也尋找不到其他合作夥伴，致使赤裸的樓體任憑風吹雨打，形成爛尾。

　　那麼，怎麼樣才能避免買到爛尾樓呢？置業專家給出了幾條建議，隻要置業者多長個心眼，買房時多看、多問、多想，就可以避免買到爛尾樓。

　　第一，買手續齊全的房子。可以合法出售的房子應該有五證，即《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工證》《商品房銷售（預售）許可證》。雖然有“五證”的房子，不能保證該樓盤絕對不會出現爛尾的情況，但會在一定程度上大大降低樓盤成為爛尾樓的風險。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續不全，那麼辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上幾年。

　　第二，買大品牌房企開發的房子。買房子前，一定要了解你所買房子的開發商的實力如何，是否有品牌意識，以及其在市場上有無成功開發樓盤的經驗。有品牌意識的開發企業，更注重施工工藝的監督和管理，更注重建材產品的把關，他們開發的房子相對質量問題較少，不會出現爛尾樓的情況。同時，要了解欲購項目的開發商的資質和信譽，資質越高的開發商其開發的房子質量越好，小區的規劃越合理。

　　第三，盡量買現房。目前，樓市中在售的房屋有現房和期房兩種，現房是指開發商已辦妥所售房屋大產證的商品房，置業者付完房款就能入住。期房是指尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。購買期房很容易出現開發商無法按約定交付使用的情況。置業專家提醒市民，如果不太糾結現房的價格劣勢，請盡量選擇購買現房。

 

（阿 輝）

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